Prix immobilier à Narbonne
des maisons et des appartements, d’après 13 054 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Aude).
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 228 €/m²
entre 1 695 € et 2 850 €/m² (2 387 ventes).
102 600 € pour 47 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 702 €/m²
entre 2 136 € et 3 438 €/m² (1 311 ventes).
232 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 825 €
2 150 €
- 2015
1 788 €
2 165 €
- 2016
1 797 €
2 189 €
- 2017
1 783 €
2 231 €
- 2018
1 684 €
2 308 €
- 2019
1 780 €
2 237 €
- 2020
1 858 €
2 344 €
- 2021
1 942 €
2 468 €
- 2022
2 159 €
2 671 €
- 2023
2 209 €
2 781 €
- 2024
2 153 €
2 761 €
- 2025
2 302 €
2 637 €
- 2026*
2 242 €
2 692 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Narbonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 302 € | 2 637 € |
| Aude | 2 357 € | 1 830 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Narbonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Narbonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Narbonne | 2 207 € | 2 697 € |
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 125 €+42 %(592) | 4 090 €+52 %(278) |
| Égassiairal-Bonne Source | 3 005 €+36 %(96) | 2 866 €+6 %(65) |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 947 €+34 %(15) | 3 015 €+12 %(214) |
| Vallière | 2 657 €+20 %(129) | 2 723 €(59) |
| Horte Neuve | 2 568 €+16 %(70) | 2 637 €(59) |
| Plaisance | 2 371 €+7 %(20) | — |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 356 €+7 %(162) | 2 571 €-5 %(273) |
| Anatole France-Mayral | 2 272 €+3 %(253) | 2 057 €-24 %(83) |
| Victor Hugo | 2 237 €(206) | 2 829 €+5 %(57) |
| Baliste | 2 230 €(38) | 2 566 €-5 %(117) |
| Cité Ouest | 2 180 €(328) | 2 824 €+5 %(26) |
| Convention | 2 113 €-4 %(43) | 2 500 €-7 %(65) |
Voir les 24 quartiers
| Gare | 2 012 €-9 %(149) | 2 297 €-15 %(32) |
| Vignes Bâties | 2 009 €-9 %(117) | 2 551 €-5 %(85) |
| Saint-Salvayre | 2 000 €-9 %(113) | 2 194 €-19 %(75) |
| Cassayet | 1 968 €-11 %(125) | 2 683 €(58) |
| Maraussan | 1 951 €-12 %(18) | 2 668 €(42) |
| Razimbaud | 1 905 €-14 %(76) | — |
| Saint-Jean la Source | 1 776 €-20 %(28) | 2 150 €-20 %(70) |
| Cité Est | 1 673 €-24 %(288) | 1 378 €-49 %(23) |
| Pyrénées | 1 641 €-26 %(88) | 2 333 €-13 %(47) |
| Bourg-Charité | 1 618 €-27 %(272) | 1 460 €-46 %(31) |
| Pompidor | 1 419 €-36 %(32) | — |
| La Campagne | — | 2 033 €-25 %(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Narbonne
- Prix
- 102 600 €
- (8,7 %)
- 8 876 €
- Total
- 111 476 €
- sur 25 ans
- ≈ 519 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 480 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 232 000 €
- (8 %)
- 18 447 €
- Total
- 250 447 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 174 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 350 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Narbonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 61
- pharmacies
- 20
- dentistes
- 57
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 25
- supérettes et épiceries
- 41
- boulangeries
- 45
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 22
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 2
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Narbonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 5 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Institution Sevigne113,9
- Collège Cite113
- Collège Jules Ferry98,7
- Collège Victor Hugo94,4
- Collège Georges Brassens88,8
- Collège Montesquieu87,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 57 587
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 22 220 €/an (France 25 920 €)
- 25,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 39 802
- 17,6 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 192
- Logements en copropriété
- 17 789
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 18
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 22
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Narbonne
2025
61,62 %
+0,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,58 %
Évolution : 2021 61,36 % · 2022 61,42 % · 2023 61,53 % · 2024 61,64 % · 2025 61,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Narbonne
appartements · loyer d’annonce
11,46 €/m² par mois
Environ 539 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Narbonne
1 379 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 279 | 414 | 515 | 445 | 394 | 555 | 430 | 175 |
| Mis en chantier | 80 | 148 | 332 | 250 | 214 | 337 | 285 | 227 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Narbonne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
35 depuis 1982, dont 23 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Narbonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Narbonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 19 136 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Narbonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Narbonne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Narbonne
- Quel est le prix du m² à Narbonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 228 €/m² pour un appartement (2 387 ventes) et de 2 702 €/m² pour une maison (1 311 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 695 € et 2 850 €/m² pour les appartements, 2 136 € et 3 438 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Narbonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Narbonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Narbonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 228 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 702 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Narbonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 35 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Narbonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,62 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Narbonne ?
- 1,7 % des 19 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Narbonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Narbonne entre 2023 et 2026 est de 102 600 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Narbonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Narbonne entre 2023 et 2026 est de 232 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Narbonne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Écarts 2 - Narbonne Plage (3 125 €/m²) et Égassiairal-Bonne Source (3 005 €/m²) sont les plus chers ; Pompidor le moins cher (1 419 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Narbonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 5 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Narbonne ?
- 61 médecins généralistes, 20 pharmacies, 25 supermarchés et hypermarchés, 45 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Narbonne ?
- 57 587 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gruissan (7 km)appartements 3 613 €/m²
- Vinassan (8 km)maisons 2 538 €/m²
- Peyriac-de-Mer (9 km)maisons 2 691 €/m²
- Montredon-des-Corbières (10 km)maisons 2 235 €/m²
- Coursan (11 km)maisons 1 895 €/m²
- Salles-d'Aude (11 km)maisons 2 501 €/m²
- Moussan (11 km)maisons 2 312 €/m²
- Cuxac-d'Aude (12 km)maisons 1 782 €/m²