Quel est le prix du m² à Montredon-des-Corbières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 235 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 726 € et 2 626 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montredon-des-Corbières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montredon-des-Corbières ?

Une maison se loue en moyenne 8,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 235 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montredon-des-Corbières ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montredon-des-Corbières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,28 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montredon-des-Corbières ?

2,7 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montredon-des-Corbières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montredon-des-Corbières entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montredon-des-Corbières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montredon-des-Corbières ?

8 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Montredon-des-Corbières ?

1 485 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montredon-des-Corbières

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Aude) (4,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 235 €/m²

entre 1 726 € et 2 626 €/m² (36 ventes).

220 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montredon-des-Corbières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montredon-des-Corbières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 633 €
2015
1 922 €
2016
1 425 €
2017
1 764 €
2018
2 183 €
2019
1 944 €
2020
1 930 €
2021
1 972 €
2022
2 584 €
2023
2 217 €
2024
2 389 €
2025
2 387 €
2026*
2 441 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montredon-des-Corbières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montredon-des-Corbières	2 387 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montredon-des-Corbières

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montredon-des-Corbières : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacie: à 5 km
dentiste: 1
service d’urgences: 1

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 10 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montredon-des-Corbières

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 485
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 670 €/an (France 25 920 €)
Logements: 662
: 6,6 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 26
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montredon-des-Corbières

2025

57,28 %

+0,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 57,02 % · 2022 57,08 % · 2023 57,19 % · 2024 57,3 % · 2025 57,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montredon-des-Corbières

maisons · loyer d’annonce

8,13 €/m² par mois

Environ 837 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montredon-des-Corbières

14 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	3	3	8	2	4	2
Mis en chantier	1	0	1	8	1	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montredon-des-Corbières

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

21 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montredon-des-Corbières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montredon-des-Corbières	France
Destructions et dégradations · proche de la France	11,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 183 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montredon-des-Corbières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montredon-des-Corbières

Quel est le prix du m² à Montredon-des-Corbières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 235 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 726 € et 2 626 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montredon-des-Corbières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montredon-des-Corbières ?: Une maison se loue en moyenne 8,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 235 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montredon-des-Corbières ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montredon-des-Corbières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,28 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montredon-des-Corbières ?: 2,7 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montredon-des-Corbières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montredon-des-Corbières entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montredon-des-Corbières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montredon-des-Corbières ?: 8 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Montredon-des-Corbières ?: 1 485 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marcorignan (5 km)maisons 2 159 €/m²
Moussan (6 km)maisons 2 312 €/m²
Bizanet (6 km)maisons 1 889 €/m²
Ornaisons (7 km)maisons 2 125 €/m²
Saint-Marcel-sur-Aude (8 km)maisons 2 175 €/m²
Saint-Nazaire-d'Aude (8 km)maisons 2 423 €/m²
Canet (9 km)maisons 1 990 €/m²
Narbonne (10 km)appartements 2 228 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.