Quel est le prix du m² à Canet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 990 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 335 € et 2 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Canet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Canet ?

Une maison se loue en moyenne 9,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 990 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Canet ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Canet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,23 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Canet ?

1,2 % des 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Canet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Canet entre 2023 et 2026 est de 191 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Canet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Canet ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Canet ?

1 873 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Canet

des maisons et des appartements, d’après 370 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

1 990 €/m²

entre 1 335 € et 2 500 €/m² (99 ventes).

191 600 € pour 90 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Canet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Canet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 590 €
2015
1 355 €
2016
1 586 €
2017
1 725 €
2018
1 800 €
2019
1 879 €
2020
2 120 €
2021
2 076 €
2022
2 047 €
2023
2 145 €
2024
1 560 €
2025
2 072 €
2026*
1 655 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Canet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Canet	2 072 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Canet

Prix: 191 600 €
(8,1 %): 15 459 €
Total: 207 059 €
sur 25 ans: ≈ 970 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 770 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Canet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Canet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 873
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 24 260 €/an (France 25 920 €)
Logements: 996
: 6,5 % (France 9,7 %)
: 12,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Canet

2025

60,23 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,19 %

Évolution : 2021 60,17 % · 2022 60,18 % · 2023 60,25 % · 2024 60,23 % · 2025 60,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Canet

maisons · loyer d’annonce

9,32 €/m² par mois

Environ 839 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Canet

23 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	9	4	16	6	1	1
Mis en chantier	5	3	1	5	3	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Canet

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Canet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Canet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13,2	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,2 % de (F et G) parmi les 246 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Canet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Canet

Quel est le prix du m² à Canet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 990 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 335 € et 2 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Canet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Canet ?: Une maison se loue en moyenne 9,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 990 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Canet ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Canet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,23 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Canet ?: 1,2 % des 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Canet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Canet entre 2023 et 2026 est de 191 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Canet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Canet ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Canet ?: 1 873 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lézignan-Corbières (6 km)maisons 1 774 €/m²
Saint-Nazaire-d'Aude (6 km)maisons 2 423 €/m²
Ornaisons (6 km)maisons 2 125 €/m²
Ginestas (7 km)maisons 2 338 €/m²
Luc-sur-Orbieu (7 km)maisons 1 825 €/m²
Marcorignan (7 km)maisons 2 159 €/m²
Saint-Marcel-sur-Aude (9 km)maisons 2 175 €/m²
Olonzac (9 km)maisons 1 514 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.