Quel est le prix du m² à Ginestas ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 338 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 622 € et 2 678 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ginestas ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ginestas ?

Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 338 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ginestas ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ginestas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,66 % en 2025 (-1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ginestas ?

0,4 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ginestas ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ginestas entre 2023 et 2026 est de 217 250 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ginestas ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ginestas ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ginestas ?

1 611 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ginestas

des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Taxe foncière élevée : taux de 75,66 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Peu de passoires énergétiques : 0,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 338 €/m²

entre 1 622 € et 2 678 €/m² (69 ventes).

217 250 € pour 96 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ginestas Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ginestas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 591 €
2015
1 633 €
2016
1 653 €
2017
1 847 €
2018
1 714 €
2019
1 950 €
2020
1 945 €
2021
2 009 €
2022
1 907 €
2023
2 397 €
2024
2 833 €
2025
2 324 €
2026*
2 572 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ginestas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ginestas	2 324 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ginestas

Prix: 217 250 €
(8 %): 17 356 €
Total: 234 606 €
sur 25 ans: ≈ 1 099 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ginestas : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 13 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ginestas

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 611
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 24 320 €/an (France 25 920 €)
Logements: 920
: 7,7 % (France 9,7 %)
: 11,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 17
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ginestas

2025

75,66 %

-1,9 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 77,56 % · 2022 79,72 % · 2023 74,43 % · 2024 76,74 % · 2025 75,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ginestas

maisons · loyer d’annonce

10,17 €/m² par mois

Environ 976 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ginestas

45 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	15	12	32	13	21	11	10
Mis en chantier	6	7	9	4	5	10	4	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ginestas

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

22 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ginestas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ginestas	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,9	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,4 % de (F et G) parmi les 266 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ginestas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ginestas

Quel est le prix du m² à Ginestas ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 338 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 622 € et 2 678 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ginestas ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ginestas ?: Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 338 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ginestas ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ginestas ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,66 % en 2025 (-1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ginestas ?: 0,4 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ginestas ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ginestas entre 2023 et 2026 est de 217 250 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ginestas ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ginestas ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ginestas ?: 1 611 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Nazaire-d'Aude (3 km)maisons 2 423 €/m²
Sallèles-d'Aude (4 km)maisons 2 339 €/m²
Argeliers (4 km)maisons 2 057 €/m²
Saint-Marcel-sur-Aude (5 km)maisons 2 175 €/m²
Ouveillan (7 km)maisons 1 683 €/m²
Canet (7 km)maisons 1 990 €/m²
Bize-Minervois (7 km)maisons 1 895 €/m²
Marcorignan (7 km)maisons 2 159 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.