Quel est le prix du m² à Luc-sur-Orbieu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 825 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 185 € et 2 288 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luc-sur-Orbieu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Luc-sur-Orbieu ?

Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Luc-sur-Orbieu ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Luc-sur-Orbieu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,37 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luc-sur-Orbieu ?

0 % des 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Luc-sur-Orbieu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Luc-sur-Orbieu entre 2023 et 2026 est de 159 350 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Luc-sur-Orbieu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Luc-sur-Orbieu ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Luc-sur-Orbieu ?

1 173 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Luc-sur-Orbieu

des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 66 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Peu de passoires énergétiques : 0 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Aude).

maisons · 2023-2026

1 825 €/m²

entre 1 185 € et 2 288 €/m² (61 ventes).

159 350 € pour 89 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Luc-sur-Orbieu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Luc-sur-Orbieu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 614 €
2015
1 224 €
2016
1 686 €
2017
1 393 €
2018
1 599 €
2019
1 600 €
2020
1 760 €
2021
1 500 €
2022
1 084 €
2023
2 178 €
2024
1 662 €
2025
1 802 €
2026*
1 643 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Luc-sur-Orbieu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Luc-sur-Orbieu	1 802 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Luc-sur-Orbieu

Prix: 159 350 €
(8,2 %): 13 073 €
Total: 172 423 €
sur 25 ans: ≈ 806 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Luc-sur-Orbieu : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Luc-sur-Orbieu

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 173
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 22 840 €/an (France 25 920 €)
Logements: 632
: 6,6 % (France 9,7 %)
: 9,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Luc-sur-Orbieu

2025

68,37 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 22,31 %

Évolution : 2021 68,31 % · 2022 68,32 % · 2023 68,39 % · 2024 68,37 % · 2025 68,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Luc-sur-Orbieu

maisons · loyer d’annonce

7,87 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Luc-sur-Orbieu

6 de 2021 à 2024, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2026*
Autorisés	3	0	1	4	1	1
Mis en chantier	1	2	0	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Luc-sur-Orbieu

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

0 % de (F et G) parmi les 149 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luc-sur-Orbieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Luc-sur-Orbieu

Quel est le prix du m² à Luc-sur-Orbieu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 825 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 185 € et 2 288 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luc-sur-Orbieu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Luc-sur-Orbieu ?: Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Luc-sur-Orbieu ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Luc-sur-Orbieu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,37 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luc-sur-Orbieu ?: 0 % des 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Luc-sur-Orbieu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Luc-sur-Orbieu entre 2023 et 2026 est de 159 350 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Luc-sur-Orbieu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Luc-sur-Orbieu ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Luc-sur-Orbieu ?: 1 173 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lézignan-Corbières (3 km)maisons 1 774 €/m²
Ornaisons (4 km)maisons 2 125 €/m²
Ferrals-les-Corbières (5 km)maisons 1 599 €/m²
Canet (7 km)maisons 1 990 €/m²
Bizanet (7 km)maisons 1 889 €/m²
Fabrezan (8 km)maisons 1 318 €/m²
Saint-André-de-Roquelongue (10 km)maisons 2 125 €/m²
Montredon-des-Corbières (11 km)maisons 2 235 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.