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Débusko — Prix immobilier à Fabrezan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Fabrezan

des maisons et des appartements, d’après 299 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aude) : 8 % pour les maisons.
  • Ville en chantier : 14 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Aude).

maisons · 2023-2026

1 318 €/m²

entre 857 € et 2 247 €/m² (86 ventes).

123 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à FabrezanVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Fabrezan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fabrezan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Fabrezan1 585 €
Aude1 830 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Fabrezan

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
123 000 €
(8,4 %)
10 385 €
Total
133 385 €
sur 25 ans
≈ 622 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fabrezan : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 9 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 9 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fabrezan

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 306
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
22 760 €/an (France 25 920 €)
Logements
953
23,5 % (France 9,7 %)
11 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
37
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fabrezan

2025

62,31 %

+2,43 pt depuis 2021

Médiane du département
62,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
19,5 %

Évolution : 2021 59,88 % · 2022 61,05 % · 2023 62,33 % · 2024 62,31 % · 2025 62,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fabrezan

maisons · loyer d’annonce

8,75 €/m² par mois

Environ 788 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fabrezan

55 de 2023 à 2025, soit 14 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3262396402
Mis en chantier1341257373

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fabrezan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fabrezan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFabrezanFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,47,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,1 % de (F et G) parmi les 198 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fabrezan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fabrezan

Quel est le prix du m² à Fabrezan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 318 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 857 € et 2 247 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fabrezan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fabrezan ?
Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 318 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fabrezan ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fabrezan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,31 % en 2025 (+2,43 points depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fabrezan ?
7,1 % des 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fabrezan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Fabrezan entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fabrezan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fabrezan ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Fabrezan ?
1 306 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.