Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 482 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 179 € et 1 741 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +81 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 482 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,74 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

4,2 % des 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse entre 2023 et 2026 est de 94 200 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 13 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

753 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.

En bref

+81 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Prix des maisons en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Ville de vacances : 34,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
15 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 482 €/m²

entre 1 179 € et 1 741 €/m² (81 ventes).

94 200 € pour 67 m², 3 pièces.

+81 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
855 €
2015
1 159 €
2016
1 420 €
2017
1 092 €
2018
1 250 €
2019
1 398 €
2020
1 385 €
2021
1 353 €
2022
1 304 €
2023
1 345 €
2024
1 615 €
2025
1 544 €
2026*
1 476 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse	1 544 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

Prix: 94 200 €
(8,8 %): 8 254 €
Total: 102 454 €
sur 25 ans: ≈ 477 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 360 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 13 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 13 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 753
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 21 890 €/an (France 25 920 €)
Logements: 742
: 34,1 % (France 9,7 %)
: 15 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

2025

67,74 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 21,3 %

Évolution : 2021 67,68 % · 2022 67,69 % · 2023 67,76 % · 2024 67,74 % · 2025 67,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

maisons · loyer d’annonce

8,75 €/m² par mois

Environ 586 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

9 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	3	3	3	1	5	0
Mis en chantier	1	1	3	0	1	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,2 % de (F et G) parmi les 212 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 482 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 179 € et 1 741 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +81 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 482 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,74 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: 4,2 % des 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse entre 2023 et 2026 est de 94 200 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 13 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?: 753 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fabrezan (5 km)maisons 1 318 €/m²
Ferrals-les-Corbières (7 km)maisons 1 599 €/m²
Saint-André-de-Roquelongue (11 km)maisons 2 125 €/m²
Luc-sur-Orbieu (12 km)maisons 1 825 €/m²
Lézignan-Corbières (13 km)maisons 1 774 €/m²
Bizanet (14 km)maisons 1 889 €/m²
Ornaisons (14 km)maisons 2 125 €/m²
Portel-des-Corbières (16 km)maisons 1 709 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.