Prix immobilier à Lézignan-Corbières
des maisons et des appartements, d’après 1 863 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Aude).
maisons · 2023-2026
1 774 €/m²
entre 1 330 € et 2 150 €/m² (431 ventes).
154 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 417 €/m²
entre 1 029 € et 1 727 €/m² (128 ventes).
77 900 € pour 58 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 595 €
1 316 €
- 2015
1 524 €
1 381 €
- 2016
1 400 €
1 255 €
- 2017
1 442 €
1 169 €
- 2018
1 544 €
1 151 €
- 2019
1 353 €
1 170 €
- 2020
1 620 €
1 280 €
- 2021
1 813 €
1 333 €
- 2022
1 775 €
1 255 €
- 2023
1 843 €
1 356 €
- 2024
1 702 €
1 291 €
- 2025
1 788 €
1 500 €
- 2026*
1 844 €
1 429 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lézignan-Corbières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lézignan-Corbières | 1 788 € | 1 500 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lézignan-Corbières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lézignan-Corbières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lézignan-Corbières | 1 372 € | 1 775 € |
| Zone Agricole | — | 2 303 €+30 %(29) |
| Sud | 1 527 €+11 %(41) | 1 994 €+12 %(183) |
| Nord | 1 614 €+18 %(22) | 1 945 €+10 %(133) |
| Faubourg | 1 059 €-23 %(38) | 1 493 €-16 %(128) |
| Centre | 1 229 €-10 %(53) | 1 307 €-26 %(140) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lézignan-Corbières
- Prix
- 154 000 €
- (8,2 %)
- 12 678 €
- Total
- 166 678 €
- sur 25 ans
- ≈ 779 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 230 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 77 900 €
- (9 %)
- 7 049 €
- Total
- 84 949 €
- sur 25 ans
- ≈ 394 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 130 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lézignan-Corbières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lézignan-Corbières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé l Amandier103,8
- Collège Rosa Parks93
- Collège Joseph Anglade92,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 343
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 21 480 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 360
- 3 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 49
- Logements en copropriété
- 622
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lézignan-Corbières
2025
63,21 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,71 %
Évolution : 2021 63,15 % · 2022 63,16 % · 2023 63,23 % · 2024 63,21 % · 2025 63,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lézignan-Corbières
appartements · loyer d’annonce
10,48 €/m² par mois
Environ 608 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,18 €/m² par mois
Environ 826 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lézignan-Corbières
148 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 29 | 45 | 34 | 47 | 69 | 32 | 129 |
| Mis en chantier | 9 | 20 | 14 | 26 | 33 | 60 | 16 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lézignan-Corbières
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
22 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lézignan-Corbières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lézignan-Corbières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 2 276 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lézignan-Corbières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lézignan-Corbières
- Quel est le prix du m² à Lézignan-Corbières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 774 €/m² pour une maison (431 ventes) et de 1 417 €/m² pour un appartement (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 330 € et 2 150 €/m² pour les maisons, 1 029 € et 1 727 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lézignan-Corbières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lézignan-Corbières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lézignan-Corbières ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 417 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 774 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lézignan-Corbières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lézignan-Corbières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,21 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lézignan-Corbières ?
- 2,2 % des 2 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lézignan-Corbières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lézignan-Corbières entre 2023 et 2026 est de 154 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lézignan-Corbières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lézignan-Corbières entre 2023 et 2026 est de 77 900 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lézignan-Corbières ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Agricole (2 303 €/m²) et Sud (1 994 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 307 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lézignan-Corbières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lézignan-Corbières ?
- 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lézignan-Corbières ?
- 10 343 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Luc-sur-Orbieu (3 km)maisons 1 825 €/m²
- Canet (6 km)maisons 1 990 €/m²
- Ferrals-les-Corbières (6 km)maisons 1 599 €/m²
- Ornaisons (6 km)maisons 2 125 €/m²
- Homps (8 km)maisons 2 019 €/m²
- Olonzac (9 km)maisons 1 514 €/m²
- Fabrezan (9 km)maisons 1 318 €/m²
- Bizanet (10 km)maisons 1 889 €/m²