Quel est le prix du m² à Moussan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 312 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 798 € et 2 697 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moussan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Moussan ?

Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 312 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Moussan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Moussan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,08 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moussan ?

2,4 % des 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Moussan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Moussan entre 2023 et 2026 est de 217 300 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Moussan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Moussan ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Moussan ?

2 093 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 780 € par an et par personne.

Prix immobilier à Moussan

des maisons et des appartements, d’après 378 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Aude).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 312 €/m²

entre 1 798 € et 2 697 €/m² (85 ventes).

217 300 € pour 91 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Moussan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Moussan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 025 €
2015
1 723 €
2016
1 765 €
2017
1 773 €
2018
1 833 €
2019
1 999 €
2020
2 144 €
2021
2 203 €
2022
2 255 €
2023
2 312 €
2024
2 400 €
2025
2 274 €
2026*
2 392 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Moussan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Moussan	2 274 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Moussan

Prix: 217 300 €
(8 %): 17 360 €
Total: 234 660 €
sur 25 ans: ≈ 1 100 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Moussan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 11 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Moussan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 093
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 25 780 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 048
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 29
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Moussan

2025

70,08 %

+0,83 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 69,25 % · 2022 69,31 % · 2023 70,63 % · 2024 70,69 % · 2025 70,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Moussan

maisons · loyer d’annonce

10,17 €/m² par mois

Environ 925 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Moussan

28 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	6	20	42	12	8	8	3
Mis en chantier	2	0	7	17	9	5	23	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Moussan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel

19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Moussan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Moussan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,4 % de (F et G) parmi les 245 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Moussan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Moussan

Quel est le prix du m² à Moussan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 312 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 798 € et 2 697 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moussan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Moussan ?: Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 312 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Moussan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Moussan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,08 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moussan ?: 2,4 % des 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Moussan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Moussan entre 2023 et 2026 est de 217 300 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Moussan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Moussan ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Moussan ?: 2 093 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 780 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Marcel-sur-Aude (3 km)maisons 2 175 €/m²
Marcorignan (4 km)maisons 2 159 €/m²
Cuxac-d'Aude (5 km)maisons 1 782 €/m²
Sallèles-d'Aude (5 km)maisons 2 339 €/m²
Saint-Nazaire-d'Aude (6 km)maisons 2 423 €/m²
Montredon-des-Corbières (6 km)maisons 2 235 €/m²
Ouveillan (7 km)maisons 1 683 €/m²
Ginestas (8 km)maisons 2 338 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.