Prix immobilier à Cuxac-d'Aude
des maisons et des appartements, d’après 791 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 13,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Aude).
maisons · 2023-2026
1 782 €/m²
entre 1 042 € et 2 390 €/m² (223 ventes).
169 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 978 €/m²
entre 1 909 € et 2 014 €/m² (53 ventes).
44 430 € pour 22 m², 1 pièces.
-22 % depuis 2020 · -22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 458 €
peu de ventes
- 2015
1 400 €
peu de ventes
- 2016
1 552 €
peu de ventes
- 2017
1 288 €
peu de ventes
- 2018
1 750 €
peu de ventes
- 2019
1 615 €
peu de ventes
- 2020
1 731 €
1 444 €
- 2021
1 853 €
peu de ventes
- 2022
1 730 €
peu de ventes
- 2023
1 500 €
2 004 €
- 2024
1 818 €
peu de ventes
- 2025
1 771 €
1 120 €
- 2026*
2 061 €
1 659 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cuxac-d'Aude face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cuxac-d'Aude | 1 771 € | 1 120 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cuxac-d'Aude
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cuxac-d'Aude.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cuxac-d'Aude | 1 978 € | 1 768 € |
| Nord | 2 004 €(42) | 2 281 €+29 %(87) |
| Centre Ville | 1 300 €-34 %(15) | 1 573 €-11 %(212) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cuxac-d'Aude
- Prix
- 169 000 €
- (8,2 %)
- 13 787 €
- Total
- 182 787 €
- sur 25 ans
- ≈ 855 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 44 430 €
- (10,2 %)
- 4 522 €
- Total
- 48 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 225 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 640 €/mois
Un appartement au prix médian (22 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cuxac-d'Aude : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 12 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cuxac-d'Aude
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 079
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 040 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 268
- 4 % (France 9,7 %)
- 13,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 45
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cuxac-d'Aude
2025
65,26 %
+0,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 65 % · 2022 65,06 % · 2023 65,17 % · 2024 65,28 % · 2025 65,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cuxac-d'Aude
appartements · loyer d’annonce
10,24 €/m² par mois
Environ 225 € par mois pour 22 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,08 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cuxac-d'Aude
75 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 7 | 13 | 3 | 17 | 5 | 53 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 1 | 1 | 3 | 2 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cuxac-d'Aude
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cuxac-d'Aude
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cuxac-d'Aude | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 701 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cuxac-d'Aude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cuxac-d'Aude
- Quel est le prix du m² à Cuxac-d'Aude ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 782 €/m² pour une maison (223 ventes) et de 1 978 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 042 € et 2 390 €/m² pour les maisons, 1 909 € et 2 014 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuxac-d'Aude ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cuxac-d'Aude ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -22 % entre 2020 et 2025, dont -22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cuxac-d'Aude ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 978 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 782 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuxac-d'Aude ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cuxac-d'Aude ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,26 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuxac-d'Aude ?
- 3,1 % des 701 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cuxac-d'Aude ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cuxac-d'Aude entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cuxac-d'Aude ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cuxac-d'Aude entre 2023 et 2026 est de 44 430 €, pour une surface médiane de 22 m² et 1 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cuxac-d'Aude ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (2 004 €/m²) et Centre Ville (1 300 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 300 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cuxac-d'Aude ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuxac-d'Aude ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cuxac-d'Aude ?
- 4 079 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coursan (4 km)maisons 1 895 €/m²
- Ouveillan (5 km)maisons 1 683 €/m²
- Moussan (5 km)maisons 2 312 €/m²
- Sallèles-d'Aude (6 km)maisons 2 339 €/m²
- Saint-Marcel-sur-Aude (7 km)maisons 2 175 €/m²
- Nissan-lez-Enserune (8 km)maisons 2 138 €/m²
- Salles-d'Aude (8 km)maisons 2 501 €/m²
- Capestang (8 km)maisons 2 159 €/m²