Prix immobilier à Nissan-lez-Enserune
des maisons et des appartements, d’après 724 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Ville en chantier : 12,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
2 138 €/m²
entre 1 357 € et 2 756 €/m² (208 ventes).
185 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 410 €/m²
entre 1 161 € et 1 571 €/m² (20 ventes).
104 000 € pour 75 m², 4 pièces.
+76 % depuis 2017 · +6 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 439 €
peu de ventes
- 2015
1 694 €
peu de ventes
- 2016
1 467 €
peu de ventes
- 2017
1 696 €
874 €
- 2018
1 576 €
peu de ventes
- 2019
1 784 €
peu de ventes
- 2020
1 909 €
peu de ventes
- 2021
1 878 €
peu de ventes
- 2022
2 169 €
peu de ventes
- 2023
1 856 €
1 455 €
- 2024
2 045 €
peu de ventes
- 2025
2 295 €
1 536 €
- 2026*
2 500 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nissan-lez-Enserune face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune | 2 295 € | 1 536 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Nissan-lez-Enserune
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 104 000 €
- (8,6 %)
- 8 979 €
- Total
- 112 979 €
- sur 25 ans
- ≈ 526 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nissan-lez-Enserune : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 13 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nissan-lez-Enserune
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 124
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 23 640 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 343
- 5,7 % (France 9,7 %)
- 13,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 89
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nissan-lez-Enserune
2025
52,4 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,4 %
Évolution : 2021 52,17 % · 2022 52,17 % · 2023 52,24 % · 2024 52,43 % · 2025 52,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nissan-lez-Enserune
appartements · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 807 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nissan-lez-Enserune
158 de 2023 à 2025, soit 12,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 39 | 93 | 51 | 18 | 73 | 67 | 25 |
| Mis en chantier | 14 | 29 | 28 | 70 | 11 | 48 | 32 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nissan-lez-Enserune
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nissan-lez-Enserune
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nissan-lez-Enserune | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 732 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nissan-lez-Enserune, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nissan-lez-Enserune
- Quel est le prix du m² à Nissan-lez-Enserune ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 138 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 1 410 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 357 € et 2 756 €/m² pour les maisons, 1 161 € et 1 571 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nissan-lez-Enserune ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nissan-lez-Enserune ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +76 % entre 2017 et 2025, dont +6 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Nissan-lez-Enserune ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 410 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 138 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nissan-lez-Enserune ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nissan-lez-Enserune ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,4 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nissan-lez-Enserune ?
- 3,6 % des 732 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Nissan-lez-Enserune ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nissan-lez-Enserune entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Nissan-lez-Enserune ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nissan-lez-Enserune entre 2023 et 2026 est de 104 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Nissan-lez-Enserune ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nissan-lez-Enserune ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nissan-lez-Enserune ?
- 4 124 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coursan (5 km)maisons 1 895 €/m²
- Salles-d'Aude (5 km)maisons 2 501 €/m²
- Lespignan (5 km)maisons 2 139 €/m²
- Montady (5 km)maisons 2 568 €/m²
- Colombiers (5 km)maisons 2 804 €/m²
- Capestang (6 km)maisons 2 159 €/m²
- Cuxac-d'Aude (8 km)maisons 1 782 €/m²
- Vinassan (8 km)maisons 2 538 €/m²