Prix immobilier à Colombiers
des maisons et des appartements, d’après 433 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 13,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 1,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
2 804 €/m²
entre 2 220 € et 3 151 €/m² (96 ventes).
277 700 € pour 100 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 567 €/m²
entre 2 073 € et 3 058 €/m² (10 ventes).
189 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2017 · -7 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 944 €
peu de ventes
- 2015
1 727 €
peu de ventes
- 2016
1 871 €
peu de ventes
- 2017
1 913 €
2 730 €
- 2018
1 934 €
peu de ventes
- 2019
1 828 €
3 295 €
- 2020
2 107 €
peu de ventes
- 2021
2 356 €
3 219 €
- 2022
2 733 €
peu de ventes
- 2023
2 879 €
3 000 €
- 2024
2 878 €
peu de ventes
- 2025
2 643 €
peu de ventes
- 2026*
2 888 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Colombiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Colombiers | 2 643 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Colombiers
- Prix
- 277 700 €
- (7,9 %)
- 21 827 €
- Total
- 299 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 010 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 189 000 €
- (8,1 %)
- 15 266 €
- Total
- 204 266 €
- sur 25 ans
- ≈ 956 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 730 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Colombiers : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Colombiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 814
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 25 410 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 601
- 12,1 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 188
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Colombiers
2025
43,28 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,4 %
Évolution : 2021 43,05 % · 2022 43,05 % · 2023 43,12 % · 2024 43,31 % · 2025 43,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Colombiers
appartements · loyer d’annonce
11,98 €/m² par mois
Environ 755 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,89 €/m² par mois
Environ 989 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Colombiers
111 de 2023 à 2025, soit 13,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 45 | 41 | 8 | 17 | 92 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 12 | 16 | 38 | 19 | 16 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Colombiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Colombiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Colombiers | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 351 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Colombiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Colombiers
- Quel est le prix du m² à Colombiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 804 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 567 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 220 € et 3 151 €/m² pour les maisons, 2 073 € et 3 058 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Colombiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Colombiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2017 et 2023, dont -7 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Colombiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 567 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 804 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Colombiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Colombiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,28 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Colombiers ?
- 1,4 % des 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Colombiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Colombiers entre 2023 et 2026 est de 277 700 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Colombiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Colombiers entre 2023 et 2026 est de 189 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Colombiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Colombiers ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Colombiers ?
- 2 814 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montady (2 km)maisons 2 568 €/m²
- Nissan-lez-Enserune (5 km)maisons 2 138 €/m²
- Lespignan (5 km)maisons 2 139 €/m²
- Maureilhan (5 km)maisons 2 333 €/m²
- Maraussan (6 km)maisons 2 343 €/m²
- Capestang (7 km)maisons 2 159 €/m²
- Béziers (8 km)appartements 1 642 €/m²
- Lignan-sur-Orb (8 km)maisons 2 571 €/m²