Quel est le prix du m² à Maureilhan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 333 €/m² pour une maison (108 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 778 € et 2 825 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maureilhan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maureilhan ?

Une maison se loue en moyenne 10,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maureilhan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maureilhan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maureilhan ?

2,8 % des 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Maureilhan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maureilhan entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maureilhan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maureilhan ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Maureilhan ?

2 495 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 230 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maureilhan

des maisons et des appartements, d’après 388 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 333 €/m²

entre 1 778 € et 2 825 €/m² (108 ventes).

228 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maureilhan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maureilhan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 696 €
2015
1 687 €
2016
1 742 €
2017
1 962 €
2018
1 977 €
2019
2 030 €
2020
1 988 €
2021
2 261 €
2022
2 147 €
2023
2 500 €
2024
2 053 €
2025
2 528 €
2026*
2 475 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Maureilhan

En 2025, 32 ventes à Maureilhan, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Hérault : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
26
2016
27
2017
28
2018
26
2019
35
2020
36
2021
38
2022
35
2023
32
2024
26
2025
32
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Maureilhan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Maureilhan	2 528 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Maureilhan

Prix: 228 000 €
(8 %): 18 151 €
Total: 246 151 €
sur 25 ans: ≈ 1 154 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maureilhan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maureilhan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 495
Évolution par an depuis 2012: +2,2 % (France +0,4 %)
: 25 230 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 220
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maureilhan

2025

44,46 %

+1,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,4 %

Évolution : 2021 43,03 % · 2022 43,03 % · 2023 44,3 % · 2024 44,49 % · 2025 44,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maureilhan

maisons · loyer d’annonce

10,4 €/m² par mois

Environ 988 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maureilhan

12 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	39	16	7	12	6	4	2	0
Mis en chantier	9	8	7	6	1	1	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maureilhan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Maureilhan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Maureilhan	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,8 % de (F et G) parmi les 326 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maureilhan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maureilhan

Quel est le prix du m² à Maureilhan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 333 €/m² pour une maison (108 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 778 € et 2 825 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maureilhan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maureilhan ?: Une maison se loue en moyenne 10,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maureilhan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maureilhan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maureilhan ?: 2,8 % des 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maureilhan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maureilhan entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maureilhan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maureilhan ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Maureilhan ?: 2 495 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montady (3 km)maisons 2 568 €/m²
Cazouls-lès-Béziers (5 km)maisons 1 875 €/m²
Maraussan (5 km)maisons 2 343 €/m²
Capestang (5 km)maisons 2 159 €/m²
Puisserguier (5 km)maisons 1 700 €/m²
Colombiers (5 km)maisons 2 804 €/m²
Lignan-sur-Orb (7 km)maisons 2 571 €/m²
Nissan-lez-Enserune (8 km)maisons 2 138 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.