Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers
des maisons et des appartements, d’après 875 depuis 2014.
En bref
- +2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 214 € et 2 534 €/m² (227 ventes).
155 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 583 €/m²
entre 1 379 € et 1 869 €/m² (14 ventes).
125 000 € pour 90 m², 3 pièces.
-35 % depuis 2017
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 750 €
peu de ventes
- 2015
1 270 €
peu de ventes
- 2016
1 625 €
peu de ventes
- 2017
1 407 €
1 833 €
- 2018
1 636 €
967 €
- 2019
1 470 €
1 340 €
- 2020
1 808 €
1 186 €
- 2021
2 145 €
peu de ventes
- 2022
1 842 €
peu de ventes
- 2023
1 935 €
peu de ventes
- 2024
1 818 €
peu de ventes
- 2025
1 788 €
peu de ventes
- 2026*
2 188 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cazouls-lès-Béziers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cazouls-lès-Béziers | 1 788 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cazouls-lès-Béziers
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cazouls-lès-Béziers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cazouls-lès-Béziers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry95,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 261
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 23 440 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 669
- 6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 96
- Gérées par un professionnel
- 3 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cazouls-lès-Béziers
2025
44,48 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,4 %
Évolution : 2021 44,25 % · 2022 44,25 % · 2023 44,32 % · 2024 44,51 % · 2025 44,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cazouls-lès-Béziers
appartements · loyer d’annonce
9,65 €/m² par mois
Environ 869 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,99 €/m² par mois
Environ 764 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cazouls-lès-Béziers
92 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 51 | 98 | 70 | 48 | 17 | 27 | 5 |
| Mis en chantier | 4 | 22 | 54 | 23 | 77 | 19 | 6 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cazouls-lès-Béziers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cazouls-lès-Béziers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cazouls-lès-Béziers | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 819 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cazouls-lès-Béziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cazouls-lès-Béziers
- Quel est le prix du m² à Cazouls-lès-Béziers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (227 ventes) et de 1 583 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 214 € et 2 534 €/m² pour les maisons, 1 379 € et 1 869 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -35 % entre 2017 et 2020.
- Quel rendement locatif à Cazouls-lès-Béziers ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 583 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazouls-lès-Béziers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,48 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazouls-lès-Béziers ?
- 2,8 % des 819 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cazouls-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cazouls-lès-Béziers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cazouls-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cazouls-lès-Béziers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazouls-lès-Béziers ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cazouls-lès-Béziers ?
- 5 261 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Puisserguier (4 km)maisons 1 700 €/m²
- Maureilhan (5 km)maisons 2 333 €/m²
- Maraussan (6 km)maisons 2 343 €/m²
- Thézan-lès-Béziers (6 km)maisons 2 400 €/m²
- Lignan-sur-Orb (7 km)maisons 2 571 €/m²
- Montady (8 km)maisons 2 568 €/m²
- Murviel-lès-Béziers (8 km)maisons 1 790 €/m²
- Cessenon-sur-Orb (8 km)maisons 1 705 €/m²