Prix immobilier à Lespignan
des maisons et des appartements, d’après 632 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 29 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 12,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 139 €/m²
entre 1 403 € et 2 716 €/m² (182 ventes).
198 510 € pour 90 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 245 €/m²
entre 1 818 € et 2 414 €/m² (11 ventes).
133 550 € pour 70 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2015
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 800 €
peu de ventes
- 2015
1 407 €
1 453 €
- 2016
1 622 €
peu de ventes
- 2017
1 540 €
peu de ventes
- 2018
1 818 €
peu de ventes
- 2019
1 600 €
peu de ventes
- 2020
1 849 €
peu de ventes
- 2021
1 688 €
1 818 €
- 2022
1 837 €
peu de ventes
- 2023
2 034 €
peu de ventes
- 2024
2 083 €
peu de ventes
- 2025
2 371 €
peu de ventes
- 2026*
2 167 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lespignan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lespignan | 2 371 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lespignan
- Prix
- 198 510 €
- (8 %)
- 15 970 €
- Total
- 214 480 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 004 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 870 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 133 550 €
- (8,4 %)
- 11 165 €
- Total
- 144 715 €
- sur 25 ans
- ≈ 676 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 930 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lespignan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 10 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lespignan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 414
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 050 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 947
- 6,9 % (France 9,7 %)
- 12,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 57
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lespignan
2025
49,58 %
+2,82 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,4 %
Évolution : 2021 46,76 % · 2022 47,45 % · 2023 47,99 % · 2024 48,89 % · 2025 49,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lespignan
appartements · loyer d’annonce
11,49 €/m² par mois
Environ 804 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,04 €/m² par mois
Environ 814 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lespignan
80 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 29 | 91 | 87 | 32 | 29 | 19 | 18 |
| Mis en chantier | 17 | 15 | 78 | 44 | 22 | 29 | 19 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lespignan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lespignan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lespignan | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 632 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lespignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lespignan
- Quel est le prix du m² à Lespignan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 139 €/m² pour une maison (182 ventes) et de 2 245 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 403 € et 2 716 €/m² pour les maisons, 1 818 € et 2 414 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lespignan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lespignan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2015 et 2021.
- Quel rendement locatif à Lespignan ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 245 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 139 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lespignan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lespignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,58 % en 2025 (+2,82 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lespignan ?
- 3 % des 632 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lespignan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lespignan entre 2023 et 2026 est de 198 510 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lespignan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lespignan entre 2023 et 2026 est de 133 550 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lespignan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lespignan ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lespignan ?
- 3 414 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vendres (5 km)maisons 3 200 €/m²
- Nissan-lez-Enserune (5 km)maisons 2 138 €/m²
- Colombiers (5 km)maisons 2 804 €/m²
- Fleury (7 km)maisons 3 703 €/m²
- Sauvian (7 km)maisons 2 963 €/m²
- Salles-d'Aude (7 km)maisons 2 501 €/m²
- Montady (7 km)maisons 2 568 €/m²
- Coursan (9 km)maisons 1 895 €/m²