Prix immobilier à Fleury
des maisons et des appartements, d’après 3 698 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Aude) pour les maisons (3e sur 64).
- Ville de vacances : 76,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Aude) (3,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 703 €/m²
entre 2 634 € et 4 459 €/m² (526 ventes).
165 570 € pour 48 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 486 €/m²
entre 3 000 € et 4 048 €/m² (445 ventes).
94 100 € pour 27 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 865 €
2 687 €
- 2015
2 736 €
2 587 €
- 2016
2 857 €
2 510 €
- 2017
2 833 €
2 606 €
- 2018
2 797 €
2 582 €
- 2019
2 891 €
2 500 €
- 2020
2 964 €
2 628 €
- 2021
3 278 €
2 769 €
- 2022
3 527 €
3 154 €
- 2023
3 804 €
3 522 €
- 2024
3 625 €
3 455 €
- 2025
3 772 €
3 438 €
- 2026*
3 502 €
3 471 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fleury face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fleury | 3 772 € | 3 438 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Fleury
- Prix
- 165 570 €
- (8,2 %)
- 13 533 €
- Total
- 179 103 €
- sur 25 ans
- ≈ 838 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (48 m²)
- Prix
- 94 100 €
- (8,8 %)
- 8 247 €
- Total
- 102 347 €
- sur 25 ans
- ≈ 476 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 360 €/mois
Un appartement au prix médian (27 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fleury : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 10 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 14 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fleury
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 246
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 23 770 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 139
- 76,3 % (France 9,7 %)
- 1,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 211
- Logements en copropriété
- 6 756
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fleury
2025
65,34 %
+0,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 64,72 % · 2022 64,78 % · 2023 65,35 % · 2024 65,46 % · 2025 65,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fleury
appartements · loyer d’annonce
11,3 €/m² par mois
Environ 305 € par mois pour 27 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,08 €/m² par mois
Environ 484 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fleury
85 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 7 | 22 | 78 | 16 | 14 | 55 | 15 |
| Mis en chantier | 6 | 0 | 9 | 18 | 4 | 7 | 7 | 44 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fleury
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
28 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fleury
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fleury | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 24,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 1 745 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fleury, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fleury
- Quel est le prix du m² à Fleury ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 703 €/m² pour une maison (526 ventes) et de 3 486 €/m² pour un appartement (445 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 634 € et 4 459 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 4 048 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fleury ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fleury ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fleury ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 486 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 3 703 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fleury ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fleury ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,34 % en 2025 (+0,62 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fleury ?
- 1,1 % des 1 745 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fleury ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fleury entre 2023 et 2026 est de 165 570 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fleury ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fleury entre 2023 et 2026 est de 94 100 €, pour une surface médiane de 27 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fleury ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fleury ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fleury ?
- 4 246 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vendres (6 km)maisons 3 200 €/m²
- Salles-d'Aude (6 km)maisons 2 501 €/m²
- Lespignan (7 km)maisons 2 139 €/m²
- Vinassan (7 km)maisons 2 538 €/m²
- Valras-Plage (10 km)appartements 3 730 €/m²
- Coursan (10 km)maisons 1 895 €/m²
- Sauvian (10 km)maisons 2 963 €/m²
- Nissan-lez-Enserune (10 km)maisons 2 138 €/m²