Prix immobilier à Valras-Plage
des maisons et des appartements, d’après 3 637 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 69,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Hérault).
appartements · 2023-2026
3 730 €/m²
entre 3 023 € et 4 395 €/m² (642 ventes).
128 000 € pour 37 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 667 €/m²
entre 2 951 € et 4 236 €/m² (347 ventes).
176 800 € pour 48 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 890 €
2 808 €
- 2015
2 865 €
2 651 €
- 2016
2 910 €
2 783 €
- 2017
3 009 €
2 848 €
- 2018
3 084 €
3 000 €
- 2019
3 000 €
2 889 €
- 2020
3 045 €
3 064 €
- 2021
3 279 €
3 209 €
- 2022
3 451 €
3 542 €
- 2023
3 726 €
3 542 €
- 2024
3 736 €
3 667 €
- 2025
3 716 €
3 708 €
- 2026*
3 734 €
3 780 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valras-Plage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valras-Plage | 3 716 € | 3 708 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Valras-Plage
- Prix
- 128 000 €
- (8,4 %)
- 10 754 €
- Total
- 138 754 €
- sur 25 ans
- ≈ 648 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
- Prix
- 176 800 €
- (8,1 %)
- 14 364 €
- Total
- 191 164 €
- sur 25 ans
- ≈ 895 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 560 €/mois
Une maison au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valras-Plage : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valras-Plage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 432
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 560 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 313
- 69,6 % (France 9,7 %)
- 1,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 294
- Logements en copropriété
- 6 313
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 18
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valras-Plage
2025
44,99 %
+4,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,05 %
Évolution : 2021 40,44 % · 2022 44,99 % · 2023 45,11 % · 2024 45,02 % · 2025 44,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valras-Plage
appartements · loyer d’annonce
14,01 €/m² par mois
Environ 518 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,47 €/m² par mois
Environ 599 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valras-Plage
77 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 32 | 62 | 195 | 5 | 9 | 63 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 59 | 87 | 15 | 4 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valras-Plage
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valras-Plage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valras-Plage | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 2 255 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valras-Plage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valras-Plage
- Quel est le prix du m² à Valras-Plage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 730 €/m² pour un appartement (642 ventes) et de 3 667 €/m² pour une maison (347 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 023 € et 4 395 €/m² pour les appartements, 2 951 € et 4 236 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valras-Plage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valras-Plage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valras-Plage ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 730 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valras-Plage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valras-Plage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,99 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valras-Plage ?
- 2,6 % des 2 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valras-Plage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valras-Plage entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Valras-Plage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valras-Plage entre 2023 et 2026 est de 176 800 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Valras-Plage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valras-Plage ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valras-Plage ?
- 4 432 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sérignan (3 km)maisons 3 028 €/m²
- Sauvian (5 km)maisons 2 963 €/m²
- Vendres (5 km)maisons 3 200 €/m²
- Portiragnes (8 km)maisons 3 533 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (8 km)maisons 2 129 €/m²
- Fleury (10 km)maisons 3 703 €/m²
- Lespignan (10 km)maisons 2 139 €/m²
- Cers (10 km)maisons 2 508 €/m²