Prix immobilier à Sérignan
des maisons et des appartements, d’après 1 555 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,61 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 028 €/m²
entre 2 353 € et 3 607 €/m² (348 ventes).
255 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 192 €/m²
entre 2 300 € et 3 745 €/m² (115 ventes).
143 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 392 €
2 566 €
- 2015
2 250 €
1 939 €
- 2016
2 200 €
1 882 €
- 2017
2 072 €
2 181 €
- 2018
2 260 €
2 110 €
- 2019
2 438 €
2 083 €
- 2020
2 547 €
2 500 €
- 2021
2 625 €
2 885 €
- 2022
2 841 €
2 684 €
- 2023
3 222 €
3 306 €
- 2024
2 875 €
3 373 €
- 2025
2 971 €
2 758 €
- 2026*
3 044 €
3 125 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sérignan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sérignan | 2 971 € | 2 758 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sérignan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sérignan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sérignan | 3 100 € | 2 971 € |
| Périphérie | 3 480 €+12 %(75) | 3 255 €+10 %(267) |
| Sud | — | 2 960 €(102) |
| Centre Ville | 2 350 €-24 %(78) | 2 106 €-29 %(112) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sérignan
- Prix
- 255 000 €
- (7,9 %)
- 20 148 €
- Total
- 275 148 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 290 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 143 000 €
- (8,3 %)
- 11 864 €
- Total
- 154 864 €
- sur 25 ans
- ≈ 724 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 070 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sérignan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sérignan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcel Pagnol99,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 588
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 23 600 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 875
- 20,7 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 116
- Logements en copropriété
- 1 683
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sérignan
2025
54,61 %
+6,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,05 %
Évolution : 2021 47,98 % · 2022 48 % · 2023 54,73 % · 2024 54,64 % · 2025 54,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sérignan
appartements · loyer d’annonce
13,21 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
11,71 €/m² par mois
Environ 1 054 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sérignan
138 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 305 | 107 | 240 | 356 | 52 | 52 | 34 | 18 |
| Mis en chantier | 82 | 243 | 204 | 188 | 285 | 35 | 27 | 18 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sérignan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
23 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sérignan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sérignan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 1 583 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sérignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sérignan
- Quel est le prix du m² à Sérignan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 028 €/m² pour une maison (348 ventes) et de 3 192 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 353 € et 3 607 €/m² pour les maisons, 2 300 € et 3 745 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sérignan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sérignan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sérignan ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 028 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sérignan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sérignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,61 % en 2025 (+6,63 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sérignan ?
- 1,8 % des 1 583 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sérignan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sérignan entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sérignan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sérignan entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sérignan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (3 255 €/m²) et Sud (2 960 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 106 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sérignan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sérignan ?
- 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sérignan ?
- 8 588 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Valras-Plage (3 km)appartements 3 730 €/m²
- Sauvian (4 km)maisons 2 963 €/m²
- Portiragnes (5 km)maisons 3 533 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (5 km)maisons 2 129 €/m²
- Vendres (6 km)maisons 3 200 €/m²
- Cers (7 km)maisons 2 508 €/m²
- Vias (9 km)maisons 2 996 €/m²
- Béziers (10 km)appartements 1 642 €/m²