Quel est le prix du m² à Vias ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 996 €/m² pour une maison (372 ventes) et de 3 175 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 188 € et 3 843 €/m² pour les maisons, 2 111 € et 4 282 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vias ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vias ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -23 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vias ?

Un appartement se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 175 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 996 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vias ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vias ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % en 2025 (+2,33 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vias ?

3,1 % des 1 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vias ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vias entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Vias ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vias entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Vias ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 507 €/m²) et Village (1 836 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (1 836 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Vias ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vias ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vias ?

5 952 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vias

des maisons et des appartements, d’après 1 839 depuis 2014.

En bref

Ville en chantier : 26,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 46,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 996 €/m²

entre 2 188 € et 3 843 €/m² (372 ventes).

175 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+23 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 175 €/m²

entre 2 111 € et 4 282 €/m² (114 ventes).

152 000 € pour 50 m², 3 pièces.

-23 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vias Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vias

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 338 €
3 406 €
2015
2 173 €
1 706 €
2016
2 308 €
2 097 €
2017
2 225 €
3 293 €
2018
2 385 €
1 786 €
2019
2 308 €
2 043 €
2020
2 610 €
3 029 €
2021
2 786 €
3 512 €
2022
2 816 €
3 468 €
2023
3 207 €
3 507 €
2024
2 878 €
2 706 €
2025
2 887 €
2 636 €
2026*
3 308 €
3 560 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vias face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vias	2 887 €	2 636 €
Hérault	3 006 €	3 431 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Vias

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vias.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Vias	3 248 €	2 931 €
Périphérie	3 507 €+8 %(129)	3 279 €+12 %(354)
Village	1 836 €-43 %(22)	2 400 €-18 %(191)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Vias

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Prix: 152 000 €
(8,2 %): 12 530 €
Total: 164 530 €
sur 25 ans: ≈ 769 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vias : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 12
boulangeries: 10

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 7 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vias

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 952
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 22 400 €/an (France 25 920 €)
: 21 % (France 15,9 %)
Logements: 5 926
: 46,4 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 90
Logements en copropriété: 1 915
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 28 %
Sans syndic en fonction: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vias

2025

51,86 %

+2,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 49,53 % · 2022 49,56 % · 2023 51,93 % · 2024 51,89 % · 2025 51,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vias

appartements · loyer d’annonce

12,97 €/m² par mois

Environ 649 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,55 €/m² par mois

Environ 778 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vias

481 de 2023 à 2025, soit 26,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	26	105	235	256	208	187	86	202
Mis en chantier	2	30	190	80	148	133	167	14

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vias

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vias

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vias	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	7,2	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	12,8	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,1 % de (F et G) parmi les 1 373 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vias, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vias

Quel est le prix du m² à Vias ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 996 €/m² pour une maison (372 ventes) et de 3 175 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 188 € et 3 843 €/m² pour les maisons, 2 111 € et 4 282 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vias ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vias ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -23 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vias ?: Un appartement se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 175 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 996 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vias ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vias ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % en 2025 (+2,33 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vias ?: 3,1 % des 1 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vias ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vias entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Vias ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vias entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Vias ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 507 €/m²) et Village (1 836 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (1 836 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Vias ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vias ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vias ?: 5 952 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Portiragnes (4 km)maisons 3 533 €/m²
Bessan (6 km)maisons 2 407 €/m²
Agde (7 km)appartements 3 654 €/m²
Cers (7 km)maisons 2 508 €/m²
Villeneuve-lès-Béziers (8 km)maisons 2 129 €/m²
Montblanc (8 km)maisons 2 539 €/m²
Sérignan (9 km)maisons 3 028 €/m²
Saint-Thibéry (9 km)maisons 2 453 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.