Quel est le prix du m² à Bessan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 407 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 1 950 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 764 € et 3 073 €/m² pour les maisons, 1 328 € et 2 315 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessan ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bessan ?

Un appartement se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 950 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 407 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bessan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessan ?

3,6 % des 952 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bessan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bessan entre 2023 et 2026 est de 202 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bessan ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bessan entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Bessan ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 941 €/m²) et Est (2 013 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 013 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Bessan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessan ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bessan ?

5 838 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bessan

des maisons et des appartements, d’après 868 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 407 €/m²

entre 1 764 € et 3 073 €/m² (205 ventes).

202 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 950 €/m²

entre 1 328 € et 2 315 €/m² (20 ventes).

100 000 € pour 62 m², 3 pièces.

-20 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bessan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bessan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 054 €
1 667 €
2015
2 321 €
peu de ventes
2016
1 824 €
1 556 €
2017
1 730 €
1 493 €
2018
1 838 €
1 303 €
2019
1 867 €
1 220 €
2020
2 211 €
1 416 €
2021
2 198 €
1 558 €
2022
2 364 €
1 628 €
2023
2 222 €
1 887 €
2024
2 681 €
peu de ventes
2025
2 462 €
1 328 €
2026*
2 632 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bessan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bessan	2 462 €	1 328 €
Hérault	3 006 €	3 431 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Bessan

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bessan.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Bessan	1 806 €	2 391 €
Ouest	—	2 941 €+23 %(126)
Est	1 517 €-16 %(21)	2 013 €-16 %(169)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Bessan

Prix: 202 000 €
(8 %): 16 228 €
Total: 218 228 €
sur 25 ans: ≈ 1 022 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 920 €/mois

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bessan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: 1
cinéma: à 8 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bessan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Victor Hugo99,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 838
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 23 200 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 3 288
: 15,2 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 20
Logements en copropriété: 81
Gérées par un professionnel: 15 %
Immeubles d’avant 1949: 53 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 65 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bessan

2025

45,22 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 45,19 % · 2022 45,22 % · 2023 45,29 % · 2024 45,25 % · 2025 45,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bessan

appartements · loyer d’annonce

11,73 €/m² par mois

Environ 727 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,93 €/m² par mois

Environ 844 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bessan

36 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	49	28	38	23	13	11	12	58
Mis en chantier	35	16	32	37	16	6	9	36

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bessan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

18 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bessan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bessan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,8	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,6 % de (F et G) parmi les 952 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bessan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bessan

Quel est le prix du m² à Bessan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 407 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 1 950 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 764 € et 3 073 €/m² pour les maisons, 1 328 € et 2 315 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessan ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bessan ?: Un appartement se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 950 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 407 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessan ?: 3,6 % des 952 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bessan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bessan entre 2023 et 2026 est de 202 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bessan ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bessan entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Bessan ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 941 €/m²) et Est (2 013 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 013 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Bessan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessan ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bessan ?: 5 838 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Thibéry (4 km)maisons 2 453 €/m²
Florensac (5 km)maisons 2 606 €/m²
Montblanc (5 km)maisons 2 539 €/m²
Vias (6 km)maisons 2 996 €/m²
Nézignan-l'Évêque (7 km)maisons 2 631 €/m²
Agde (8 km)appartements 3 654 €/m²
Portiragnes (8 km)maisons 3 533 €/m²
Cers (8 km)maisons 2 508 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.