Quel est le prix du m² à Nézignan-l'Évêque ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 631 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 071 € et 3 361 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nézignan-l'Évêque ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nézignan-l'Évêque ?

Une maison se loue en moyenne 9,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 631 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nézignan-l'Évêque ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nézignan-l'Évêque ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,14 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nézignan-l'Évêque ?

1,7 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nézignan-l'Évêque ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nézignan-l'Évêque entre 2023 et 2026 est de 275 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nézignan-l'Évêque ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nézignan-l'Évêque ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nézignan-l'Évêque ?

1 718 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nézignan-l'Évêque

des maisons et des appartements, d’après 333 depuis 2014.

En bref

Ville en chantier : 21,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 631 €/m²

entre 2 071 € et 3 361 €/m² (88 ventes).

275 500 € pour 98 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nézignan-l'Évêque Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nézignan-l'Évêque

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 980 €
2015
2 033 €
2016
2 037 €
2017
2 254 €
2018
2 373 €
2019
1 984 €
2020
2 241 €
2021
2 631 €
2022
2 850 €
2023
3 007 €
2024
2 230 €
2025
2 675 €
2026*
3 120 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nézignan-l'Évêque face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nézignan-l'Évêque	2 675 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nézignan-l'Évêque

Prix: 275 500 €
(7,9 %): 21 665 €
Total: 297 165 €
sur 25 ans: ≈ 1 394 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nézignan-l'Évêque : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nézignan-l'Évêque

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 718
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 26 030 €/an (France 25 920 €)
Logements: 941
: 21 % (France 9,7 %)
: 1,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 27
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nézignan-l'Évêque

2025

46,14 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 46,11 % · 2022 46,14 % · 2023 46,21 % · 2024 46,17 % · 2025 46,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nézignan-l'Évêque

maisons · loyer d’annonce

9,78 €/m² par mois

Environ 958 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nézignan-l'Évêque

110 de 2023 à 2025, soit 21,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	6	9	59	29	22	3
Mis en chantier	2	2	2	7	43	25	25	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nézignan-l'Évêque

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nézignan-l'Évêque

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nézignan-l'Évêque	France
Destructions et dégradations · proche de la France	9,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,7 % de (F et G) parmi les 303 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nézignan-l'Évêque, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nézignan-l'Évêque

Quel est le prix du m² à Nézignan-l'Évêque ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 631 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 071 € et 3 361 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nézignan-l'Évêque ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nézignan-l'Évêque ?: Une maison se loue en moyenne 9,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 631 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nézignan-l'Évêque ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nézignan-l'Évêque ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,14 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nézignan-l'Évêque ?: 1,7 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nézignan-l'Évêque ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nézignan-l'Évêque entre 2023 et 2026 est de 275 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nézignan-l'Évêque ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nézignan-l'Évêque ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nézignan-l'Évêque ?: 1 718 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Thibéry (3 km)maisons 2 453 €/m²
Valros (3 km)maisons 2 443 €/m²
Tourbes (4 km)maisons 2 656 €/m²
Pézenas (5 km)maisons 2 687 €/m²
Florensac (6 km)maisons 2 606 €/m²
Montblanc (6 km)maisons 2 539 €/m²
Bessan (7 km)maisons 2 407 €/m²
Alignan-du-Vent (7 km)maisons 2 333 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.