Prix immobilier à Vendres
des maisons et des appartements, d’après 785 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 13,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 47 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- +48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 200 €/m²
entre 2 508 € et 4 292 €/m² (178 ventes).
187 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 286 €/m²
entre 3 563 € et 4 664 €/m² (26 ventes).
149 915 € pour 33 m², 3 pièces.
+63 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 240 €
2 719 €
- 2015
2 917 €
2 719 €
- 2016
2 387 €
2 750 €
- 2017
2 473 €
2 879 €
- 2018
2 600 €
3 063 €
- 2019
2 909 €
3 030 €
- 2020
3 071 €
3 344 €
- 2021
3 076 €
3 519 €
- 2022
3 255 €
3 936 €
- 2023
3 439 €
4 206 €
- 2024
2 824 €
4 638 €
- 2025
3 312 €
4 438 €
- 2026*
2 740 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vendres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vendres | 3 312 € | 4 438 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vendres
- Prix
- 187 000 €
- (8,1 %)
- 15 119 €
- Total
- 202 119 €
- sur 25 ans
- ≈ 946 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 700 €/mois
Une maison au prix médian (60 m²)
- Prix
- 149 915 €
- (8,3 %)
- 12 375 €
- Total
- 162 290 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vendres : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vendres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francoise Giroud102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 616
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 780 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 443
- 47 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 1 007
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vendres
2025
41,96 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,4 %
Évolution : 2021 41,73 % · 2022 41,73 % · 2023 41,8 % · 2024 41,99 % · 2025 41,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vendres
appartements · loyer d’annonce
12,13 €/m² par mois
Environ 400 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,92 €/m² par mois
Environ 655 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vendres
105 de 2023 à 2025, soit 13,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 6 | 4 | 9 | 27 | 14 | 64 | 14 |
| Mis en chantier | 5 | 10 | 5 | 5 | 19 | 9 | 53 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vendres
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vendres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vendres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 463 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vendres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vendres
- Quel est le prix du m² à Vendres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 200 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 4 286 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 508 € et 4 292 €/m² pour les maisons, 3 563 € et 4 664 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vendres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vendres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vendres ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vendres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vendres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vendres ?
- 1,1 % des 463 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vendres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vendres entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vendres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vendres entre 2023 et 2026 est de 149 915 €, pour une surface médiane de 33 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vendres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vendres ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vendres ?
- 2 616 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sauvian (4 km)maisons 2 963 €/m²
- Valras-Plage (5 km)appartements 3 730 €/m²
- Lespignan (5 km)maisons 2 139 €/m²
- Fleury (6 km)maisons 3 703 €/m²
- Sérignan (6 km)maisons 3 028 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (8 km)maisons 2 129 €/m²
- Béziers (10 km)appartements 1 642 €/m²
- Salles-d'Aude (10 km)maisons 2 501 €/m²