Prix immobilier à Sigean
des maisons et des appartements, d’après 1 136 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Aude).
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 126 €/m²
entre 1 350 € et 2 705 €/m² (307 ventes).
171 500 € pour 85 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 991 €/m²
entre 1 429 € et 2 337 €/m² (38 ventes).
113 400 € pour 55 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 630 €
1 564 €
- 2015
1 835 €
1 260 €
- 2016
1 691 €
1 706 €
- 2017
1 802 €
1 356 €
- 2018
1 905 €
1 294 €
- 2019
1 905 €
1 955 €
- 2020
1 855 €
1 364 €
- 2021
2 076 €
1 800 €
- 2022
2 121 €
1 583 €
- 2023
2 160 €
2 000 €
- 2024
2 216 €
1 429 €
- 2025
2 022 €
1 963 €
- 2026*
2 167 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sigean face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sigean | 2 022 € | 1 963 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sigean
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sigean.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sigean | 1 842 € | 2 126 € |
| Nord | 2 073 €+13 %(31) | 2 177 €(249) |
| Sud | 1 440 €-22 %(23) | 2 019 €-5 %(157) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sigean
- Prix
- 171 500 €
- (8,1 %)
- 13 972 €
- Total
- 185 472 €
- sur 25 ans
- ≈ 868 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 480 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 113 400 €
- (8,5 %)
- 9 674 €
- Total
- 123 074 €
- sur 25 ans
- ≈ 574 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 640 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sigean : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sigean
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège des Corbieres Maritimes99,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 657
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 520 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 731
- 16,7 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 705
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sigean
2025
60,47 %
+0,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 60,28 % · 2022 60,26 % · 2023 60,27 % · 2024 60,7 % · 2025 60,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sigean
appartements · loyer d’annonce
11,05 €/m² par mois
Environ 608 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,3 €/m² par mois
Environ 961 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sigean
113 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 118 | 47 | 43 | 4 | 5 | 99 | 9 | 8 |
| Mis en chantier | 35 | 23 | 105 | 13 | 4 | 0 | 93 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sigean
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
22 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sigean
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sigean | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 938 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sigean, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sigean
- Quel est le prix du m² à Sigean ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 126 €/m² pour une maison (307 ventes) et de 1 991 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 350 € et 2 705 €/m² pour les maisons, 1 429 € et 2 337 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sigean ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sigean ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sigean ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 991 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 126 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sigean ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sigean ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,47 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sigean ?
- 1,2 % des 938 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sigean ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sigean entre 2023 et 2026 est de 171 500 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sigean ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sigean entre 2023 et 2026 est de 113 400 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sigean ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (2 073 €/m²) et Sud (1 440 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 440 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sigean ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sigean ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sigean ?
- 5 657 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Port-la-Nouvelle (5 km)appartements 2 429 €/m²
- Roquefort-des-Corbières (5 km)maisons 2 459 €/m²
- Peyriac-de-Mer (6 km)maisons 2 691 €/m²
- Portel-des-Corbières (6 km)maisons 1 709 €/m²
- La Palme (8 km)maisons 2 578 €/m²
- Gruissan (12 km)appartements 3 613 €/m²
- Saint-André-de-Roquelongue (12 km)maisons 2 125 €/m²
- Narbonne (14 km)appartements 2 228 €/m²