Quel est le prix du m² à Fitou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 549 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 2 343 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 912 € et 3 008 €/m² pour les maisons, 1 671 € et 2 857 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fitou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fitou ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2017 et 2025, dont +57 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fitou ?

Un appartement se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 343 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 549 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fitou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fitou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,64 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fitou ?

8,1 % des 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fitou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fitou entre 2023 et 2026 est de 226 650 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Fitou ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Fitou entre 2023 et 2026 est de 89 500 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fitou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fitou ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fitou ?

1 158 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fitou

des maisons et des appartements, d’après 489 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 32 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
+79 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Aude).

maisons · 2023-2026

2 549 €/m²

entre 1 912 € et 3 008 €/m² (100 ventes).

226 650 € pour 90 m², 4 pièces.

+79 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 343 €/m²

entre 1 671 € et 2 857 €/m² (59 ventes).

89 500 € pour 45 m², 2 pièces.

+52 % depuis 2017 · +57 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fitou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fitou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 600 €
peu de ventes
2015
1 987 €
peu de ventes
2016
1 845 €
peu de ventes
2017
1 745 €
1 724 €
2018
2 090 €
1 676 €
2019
2 095 €
1 382 €
2020
2 107 €
1 667 €
2021
1 841 €
2 026 €
2022
2 173 €
1 935 €
2023
2 623 €
1 923 €
2024
2 171 €
2 377 €
2025
2 859 €
2 612 €
2026*
2 703 €
2 727 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fitou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Fitou	2 859 €	2 612 €
Aude	1 830 €	2 357 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Fitou

Prix: 226 650 €
(8 %): 18 051 €
Total: 244 701 €
sur 25 ans: ≈ 1 147 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 280 €/mois

Prix: 89 500 €
(8,8 %): 7 907 €
Total: 97 407 €
sur 25 ans: ≈ 453 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fitou : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

87 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fitou

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 158
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 22 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 190
: 44,5 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 15
Logements en copropriété: 380
Gérées par un professionnel: 67 %
Immeubles d’avant 1949: 13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 27 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fitou

2025

61,64 %

+0,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,78 %

Évolution : 2021 61,1 % · 2022 61,15 % · 2023 61,98 % · 2024 62,19 % · 2025 61,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fitou

appartements · loyer d’annonce

9,84 €/m² par mois

Environ 443 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

9,69 €/m² par mois

Environ 872 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fitou

45 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	32	44	33	19	22	4	5
Mis en chantier	3	32	26	15	15	3	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fitou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fitou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fitou	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 296 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fitou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fitou

Quel est le prix du m² à Fitou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 549 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 2 343 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 912 € et 3 008 €/m² pour les maisons, 1 671 € et 2 857 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fitou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fitou ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2017 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fitou ?: Un appartement se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 343 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 549 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fitou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fitou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,64 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fitou ?: 8,1 % des 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fitou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fitou entre 2023 et 2026 est de 226 650 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Fitou ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Fitou entre 2023 et 2026 est de 89 500 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fitou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fitou ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fitou ?: 1 158 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Leucate (5 km)appartements 3 333 €/m²
Salses-le-Château (8 km)maisons 2 072 €/m²
La Palme (8 km)maisons 2 578 €/m²
Saint-Hippolyte (10 km)maisons 2 532 €/m²
Le Barcarès (11 km)appartements 3 423 €/m²
Saint-Laurent-de-la-Salanque (11 km)maisons 2 451 €/m²
Roquefort-des-Corbières (11 km)maisons 2 459 €/m²
Port-la-Nouvelle (15 km)appartements 2 429 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.