Prix immobilier à Ortaffa
des maisons et des appartements, d’après 363 depuis 2014.
En bref
- +67 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Ville qui grandit : 4,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 609 €/m²
entre 1 988 € et 3 076 €/m² (101 ventes).
243 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+67 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 470 €
- 2015
1 878 €
- 2016
1 797 €
- 2017
1 922 €
- 2018
2 094 €
- 2019
1 890 €
- 2020
2 105 €
- 2021
2 287 €
- 2022
2 607 €
- 2023
2 586 €
- 2024
2 662 €
- 2025
2 462 €
- 2026*
2 779 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ortaffa face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Ortaffa | 2 462 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ortaffa
- Prix
- 243 000 €
- (7,9 %)
- 19 261 €
- Total
- 262 261 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 230 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 510 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ortaffa : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ortaffa
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 980
- Évolution par an depuis 2012
- +4,1 % (France +0,4 %)
- 24 400 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 984
- 5,7 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 25
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ortaffa
2025
47,44 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 46,67 % · 2022 47,28 % · 2023 47,43 % · 2024 47,43 % · 2025 47,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ortaffa
maisons · loyer d’annonce
10,39 €/m² par mois
Environ 987 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ortaffa
34 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 64 | 22 | 97 | 11 | 25 | 5 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 37 | 9 | 52 | 18 | 7 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ortaffa
InondationMouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ortaffa
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ortaffa | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 235 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ortaffa, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ortaffa
- Quel est le prix du m² à Ortaffa ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 609 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 988 € et 3 076 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ortaffa ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ortaffa ?
- Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 609 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ortaffa ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ortaffa ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ortaffa ?
- 3 % des 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ortaffa ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ortaffa entre 2023 et 2026 est de 243 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ortaffa ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ortaffa ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Ortaffa ?
- 1 980 habitants en 2023, soit +4,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brouilla (2 km)maisons 2 825 €/m²
- Bages (3 km)maisons 2 457 €/m²
- Montescot (3 km)maisons 2 744 €/m²
- Saint-Génis-des-Fontaines (4 km)maisons 2 902 €/m²
- Palau-del-Vidre (4 km)maisons 2 630 €/m²
- Saint-Jean-Lasseille (4 km)maisons 2 615 €/m²
- Elne (5 km)maisons 2 373 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (5 km)maisons 2 646 €/m²