Prix immobilier à Bages
des maisons et des appartements, d’après 810 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 457 €/m²
entre 2 000 € et 2 901 €/m² (194 ventes).
220 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 951 €/m²
entre 1 644 € et 2 206 €/m² (22 ventes).
127 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2016 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 926 €
peu de ventes
- 2015
1 908 €
peu de ventes
- 2016
1 953 €
1 431 €
- 2017
2 000 €
1 688 €
- 2018
1 950 €
1 583 €
- 2019
1 982 €
peu de ventes
- 2020
2 196 €
1 789 €
- 2021
2 290 €
1 280 €
- 2022
2 554 €
1 977 €
- 2023
2 535 €
1 982 €
- 2024
2 415 €
peu de ventes
- 2025
2 432 €
1 933 €
- 2026*
2 431 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bages face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bages | 2 432 € | 1 933 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bages
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 127 000 €
- (8,4 %)
- 10 680 €
- Total
- 137 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bages : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 4 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bages
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 560
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 24 030 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 492
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 61
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bages
2025
40 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 39,23 % · 2022 39,84 % · 2023 39,99 % · 2024 39,99 % · 2025 40 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bages
appartements · loyer d’annonce
10,71 €/m² par mois
Environ 643 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,17 €/m² par mois
Environ 895 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bages
56 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 8 | 7 | 8 | 10 | 37 | 9 | 6 |
| Mis en chantier | 8 | 3 | 4 | 4 | 1 | 19 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bages
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bages
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bages | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 607 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bages, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bages
- Quel est le prix du m² à Bages ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 457 €/m² pour une maison (194 ventes) et de 1 951 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 901 €/m² pour les maisons, 1 644 € et 2 206 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bages ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bages ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2016 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bages ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 951 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 457 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bages ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bages ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bages ?
- 1,8 % des 607 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bages ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bages entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bages ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bages entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bages ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bages ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bages ?
- 4 560 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ortaffa (3 km)maisons 2 609 €/m²
- Saint-Jean-Lasseille (3 km)maisons 2 615 €/m²
- Montescot (3 km)maisons 2 744 €/m²
- Pollestres (4 km)maisons 2 589 €/m²
- Villeneuve-de-la-Raho (4 km)maisons 2 824 €/m²
- Brouilla (4 km)maisons 2 825 €/m²
- Villemolaque (4 km)maisons 2 651 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (5 km)maisons 2 646 €/m²