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Débusko — Prix immobilier à Saint-Florentin : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Florentin

des maisons et des appartements, d’après 526 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 100 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Yonne) pour les maisons (53e sur 54).
  • 19,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yonne) : 9,9 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

945 €/m²

entre 667 € et 1 194 €/m² (115 ventes).

75 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

472 €/m²

entre 384 € et 657 €/m² (27 ventes).

36 000 € pour 85 m², 3 pièces.

-9 % depuis 2014 · -31 % depuis 2021

Analyser une annonce à Saint-FlorentinVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Florentin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Florentin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Florentin1 064 €484 €
Yonne1 421 €1 481 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Saint-Florentin

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Florentin.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-Florentin472 €980 €
La Trecey—1 238 €+26 %(20)
Le Prieuré Est et Écarts—988 €(87)
Centre Ville583 €+24 %(17)945 €-4 %(60)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Florentin

Une maison au prix médian (82 m²)

Prix
75 000 €
(9,1 %)
6 834 €
Total
81 834 €
sur 25 ans
≈ 380 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 080 €/mois

Un appartement au prix médian (85 m²)

Prix
36 000 €
(10,8 %)
3 871 €
Total
39 871 €
sur 25 ans
≈ 182 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Florentin : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentiste
à 7 km
service d’urgences
à 23 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
4
supérettes et épiceries
4
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
1
cinéma
à 14 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Florentin

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Marcel Ayme86,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 164
Évolution par an depuis 2012
-1,2 % (France +0,4 %)
19 880 €/an (France 25 920 €)
31 % (France 15,9 %)
Logements
2 472
3,5 % (France 9,7 %)
17,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
18
Logements en copropriété
271
Gérées par un professionnel
22 %
Immeubles d’avant 1949
19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
63 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Florentin

2025

46,18 %

+3,33 pt depuis 2021

Médiane du département
41,99 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,6 %

Évolution : 2021 42,85 % · 2022 45,32 % · 2023 46,15 % · 2024 46,16 % · 2025 46,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Florentin

appartements · loyer d’annonce

7,91 €/m² par mois

Environ 672 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 20,1 %

maisons · loyer d’annonce

7,82 €/m² par mois

Environ 641 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 9,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Florentin

63 de 2022 à 2024, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202320242026*
Autorisés3113263612
Mis en chantier11110491

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Florentin

InondationMouvement de terrainRisque industriel

17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Florentin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-FlorentinFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,83,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France187,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,1 % de (F et G) parmi les 1 285 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Florentin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Florentin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Florentin

Quel est le prix du m² à Saint-Florentin ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 945 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 472 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 667 € et 1 194 €/m² pour les maisons, 384 € et 657 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Florentin ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Florentin ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont -31 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Saint-Florentin ?
Un appartement se loue en moyenne 7,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 20,1 % au prix médian de 472 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 945 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Florentin ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Florentin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % en 2025 (+3,33 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Florentin ?
19,1 % des 1 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Florentin ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Florentin entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Florentin ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Florentin entre 2023 et 2026 est de 36 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Florentin ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Trecey (1 238 €/m²) et Le Prieuré Est et Écarts (988 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (945 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Florentin ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Florentin ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Florentin ?
4 164 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.