Prix immobilier à Migennes
des maisons et des appartements, d’après 933 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,09 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- 15,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 357 €/m²
entre 1 134 € et 1 696 €/m² (202 ventes).
104 000 € pour 75 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
900 €/m²
entre 732 € et 1 097 €/m² (49 ventes).
55 900 € pour 65 m², 3 pièces.
-21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 328 €
1 006 €
- 2015
1 242 €
737 €
- 2016
1 272 €
1 054 €
- 2017
1 189 €
920 €
- 2018
1 123 €
861 €
- 2019
1 149 €
867 €
- 2020
1 225 €
682 €
- 2021
1 285 €
903 €
- 2022
1 299 €
1 014 €
- 2023
1 280 €
939 €
- 2024
1 351 €
1 058 €
- 2025
1 408 €
793 €
- 2026*
1 513 €
999 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Migennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Migennes | 1 408 € | 793 € |
| Yonne | 1 421 € | 1 481 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Migennes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Migennes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Migennes | 932 € | 1 339 € |
| Vieux Migennes | — | 1 441 €+8 %(107) |
| Mignotte | 939 €(50) | 1 398 €+4 %(86) |
| Cités | — | 1 178 €-12 %(53) |
| Zone Industrielle | — | 1 142 €-15 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Migennes
- Prix
- 104 000 €
- (8,6 %)
- 8 979 €
- Total
- 112 979 €
- sur 25 ans
- ≈ 526 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
- Prix
- 55 900 €
- (9,7 %)
- 5 408 €
- Total
- 61 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 283 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 810 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Migennes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Migennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Prevert90,1
- Collège Paul Fourrey83,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 688
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 19 720 €/an (France 25 920 €)
- 30 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 686
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 15,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 369
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Migennes
2025
51,09 %
+3,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 48,01 % · 2022 50,15 % · 2023 50,21 % · 2024 50,84 % · 2025 51,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Migennes
appartements · loyer d’annonce
9,93 €/m² par mois
Environ 645 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 13,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,88 €/m² par mois
Environ 666 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Migennes
13 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 4 | 6 | 1 | 5 | 5 | 3 | 0 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Migennes
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Migennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Migennes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,6 % de (F et G) parmi les 1 986 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Migennes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Migennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Migennes
- Quel est le prix du m² à Migennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 357 €/m² pour une maison (202 ventes) et de 900 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 134 € et 1 696 €/m² pour les maisons, 732 € et 1 097 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Migennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Migennes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Migennes ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,2 % au prix médian de 900 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Migennes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Migennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,09 % en 2025 (+3,08 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Migennes ?
- 15,6 % des 1 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Migennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Migennes entre 2023 et 2026 est de 104 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Migennes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Migennes entre 2023 et 2026 est de 55 900 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Migennes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vieux Migennes (1 441 €/m²) et Mignotte (1 398 €/m²) sont les plus chers ; Zone Industrielle le moins cher (1 142 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Migennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Migennes ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Migennes ?
- 6 688 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cheny (3 km)maisons 1 306 €/m²
- Laroche-Saint-Cydroine (5 km)maisons 1 511 €/m²
- Brienon-sur-Armançon (7 km)maisons 1 000 €/m²
- Seignelay (9 km)maisons 1 573 €/m²
- Joigny (10 km)maisons 1 379 €/m²
- Gurgy (10 km)maisons 1 818 €/m²
- Héry (11 km)maisons 1 560 €/m²
- Valravillon (11 km)maisons 1 442 €/m²