Quel est le prix du m² à Joigny ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 379 €/m² pour une maison (235 ventes) et de 962 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 047 € et 1 761 €/m² pour les maisons, 692 € et 1 229 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joigny ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Joigny ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Joigny ?

Un appartement se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,8 % au prix médian de 962 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 379 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Joigny ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Joigny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,42 % en 2025 (+3,55 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joigny ?

15,5 % des 2 652 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Joigny ?

Le prix médian d’une maison vendu à Joigny entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Joigny ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Joigny entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Joigny ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Paradis (1 520 €/m²) et Rive Gauche (1 484 €/m²) sont les plus chers ; Vieille Ville le moins cher (1 000 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Joigny ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Joigny ?

11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Joigny ?

9 016 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 070 € par an et par personne.

Prix immobilier à Joigny

des maisons et des appartements, d’après 1 186 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 43 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 50,42 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
15,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 379 €/m²

entre 1 047 € et 1 761 €/m² (235 ventes).

108 000 € pour 74 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

962 €/m²

entre 692 € et 1 229 €/m² (83 ventes).

55 000 € pour 67 m², 3 pièces.

0 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à Joigny Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Joigny

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 393 €
1 000 €
2015
1 087 €
830 €
2016
1 269 €
789 €
2017
1 105 €
986 €
2018
1 215 €
1 000 €
2019
1 186 €
903 €
2020
1 259 €
700 €
2021
1 429 €
934 €
2022
1 357 €
914 €
2023
1 352 €
1 081 €
2024
1 379 €
971 €
2025
1 390 €
1 000 €
2026*
1 277 €
921 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Joigny face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Joigny	1 390 €	1 000 €
Yonne	1 421 €	1 481 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Joigny

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Joigny.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Joigny	957 €	1 364 €
Le Paradis	—	1 520 €+11 %(146)
Rive Gauche	1 528 €+60 %(22)	1 484 €+9 %(56)
Madeleine	716 €-25 %(36)	1 483 €+9 %(31)
Vieille Ville	1 024 €+7 %(50)	1 000 €-27 %(103)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Joigny

Prix: 108 000 €
(8,6 %): 9 275 €
Total: 117 275 €
sur 25 ans: ≈ 546 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 560 €/mois

Prix: 55 000 €
(9,7 %): 5 338 €
Total: 60 338 €
sur 25 ans: ≈ 278 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Joigny : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 3
dentistes: 5
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 9

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 10
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 2
cinéma: 1

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Joigny

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Jacques113,4
Collège Marie Noel88,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 016
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 20 070 €/an (France 25 920 €)
: 32 % (France 15,9 %)
Logements: 5 247
: 4,8 % (France 9,7 %)
: 15,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 64
Logements en copropriété: 528
Gérées par un professionnel: 31 %
Immeubles d’avant 1949: 70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 81 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Joigny

2025

50,42 %

+3,55 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,99 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,87 % · 2022 49,75 % · 2023 49,89 % · 2024 50,36 % · 2025 50,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Joigny

appartements · loyer d’annonce

10,29 €/m² par mois

Environ 689 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 12,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,72 €/m² par mois

Environ 645 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Joigny

17 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	9	5	4	1	12	16
Mis en chantier	1	1	3	4	3	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Joigny

InondationMouvement de terrain

15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Joigny

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Joigny	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,4	3,2
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	20,4	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,5 % de (F et G) parmi les 2 652 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Joigny : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Joigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Joigny

Quel est le prix du m² à Joigny ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 379 €/m² pour une maison (235 ventes) et de 962 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 047 € et 1 761 €/m² pour les maisons, 692 € et 1 229 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joigny ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Joigny ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Joigny ?: Un appartement se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,8 % au prix médian de 962 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 379 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Joigny ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Joigny ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,42 % en 2025 (+3,55 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joigny ?: 15,5 % des 2 652 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Joigny ?: Le prix médian d’une maison vendu à Joigny entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Joigny ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Joigny entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Joigny ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Paradis (1 520 €/m²) et Rive Gauche (1 484 €/m²) sont les plus chers ; Vieille Ville le moins cher (1 000 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Joigny ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Joigny ?: 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Joigny ?: 9 016 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Laroche-Saint-Cydroine (6 km)maisons 1 511 €/m²
Cézy (7 km)maisons 1 276 €/m²
Dixmont (8 km)maisons 1 396 €/m²
Migennes (10 km)maisons 1 357 €/m²
Saint-Julien-du-Sault (10 km)maisons 1 313 €/m²
Villeneuve-sur-Yonne (11 km)maisons 1 478 €/m²
Cheny (12 km)maisons 1 306 €/m²
Valravillon (12 km)maisons 1 442 €/m²

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.