Prix immobilier à Thorigny-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 1 678 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,44 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 688 €/m²
entre 3 227 € et 4 500 €/m² (199 ventes).
355 220 € pour 96 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 390 €/m²
entre 2 902 € et 4 124 €/m² (197 ventes).
161 700 € pour 47 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 138 €
2 865 €
- 2015
3 154 €
2 833 €
- 2016
2 964 €
2 923 €
- 2017
3 206 €
3 048 €
- 2018
3 217 €
3 035 €
- 2019
3 520 €
3 212 €
- 2020
3 809 €
3 305 €
- 2021
3 780 €
3 300 €
- 2022
4 059 €
3 671 €
- 2023
3 870 €
3 382 €
- 2024
3 659 €
3 294 €
- 2025
3 632 €
3 612 €
- 2026*
3 571 €
3 646 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Thorigny-sur-Marne
En 2025, 141 ventes à Thorigny-sur-Marne, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (137 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014104
- 2015106
- 2016129
- 2017180
- 2018152
- 2019147
- 2020130
- 2021151
- 2022183
- 2023107
- 202487
- 2025141
- 2026*61
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Thorigny-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Thorigny-sur-Marne | 3 632 € | 3 612 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Thorigny-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thorigny-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Thorigny-sur-Marne | 3 510 € | 3 758 € |
| Ouest-Sud | 3 519 €(244) | 3 987 €+6 %(68) |
| Centre-Est | 3 146 €-10 %(21) | 3 876 €+3 %(116) |
| Nord | 4 056 €+16 %(25) | 3 644 €-3 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Thorigny-sur-Marne
- Prix
- 355 220 €
- (7,8 %)
- 27 561 €
- Total
- 382 781 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 797 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 140 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 161 700 €
- (8,2 %)
- 13 247 €
- Total
- 174 947 €
- sur 25 ans
- ≈ 818 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thorigny-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thorigny-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Moulin A Vent109,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 440
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 160 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 912
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 86
- Logements en copropriété
- 1 696
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thorigny-sur-Marne
2025
56,44 %
+0,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,89 %
Évolution : 2021 55,49 % · 2022 55,47 % · 2023 55,71 % · 2024 56,49 % · 2025 56,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thorigny-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
17,58 €/m² par mois
Environ 826 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,58 €/m² par mois
Environ 1 688 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thorigny-sur-Marne
345 de 2023 à 2025, soit 11 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 6 | 64 | 45 | 45 | 208 | 92 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 11 | 2 | 88 | 2 | 4 | 105 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thorigny-sur-Marne
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Thorigny-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Thorigny-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 3 037 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thorigny-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thorigny-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Thorigny-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 688 €/m² pour une maison (199 ventes) et de 3 390 €/m² pour un appartement (197 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 227 € et 4 500 €/m² pour les maisons, 2 902 € et 4 124 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thorigny-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thorigny-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thorigny-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 390 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 688 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Thorigny-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thorigny-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,44 % en 2025 (+0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thorigny-sur-Marne ?
- 9,5 % des 3 037 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Thorigny-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thorigny-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 355 220 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Thorigny-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thorigny-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 161 700 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Thorigny-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (4 056 €/m²) et Ouest-Sud (3 519 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Est le moins cher (3 146 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Thorigny-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thorigny-sur-Marne ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Thorigny-sur-Marne ?
- 10 440 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lagny-sur-Marne (2 km)appartements 3 871 €/m²
- Pomponne (3 km)appartements 4 196 €/m²
- Annet-sur-Marne (3 km)maisons 3 413 €/m²
- Dampmart (3 km)maisons 3 437 €/m²
- Montévrain (4 km)appartements 4 569 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (4 km)maisons 3 810 €/m²
- Chanteloup-en-Brie (4 km)appartements 3 968 €/m²
- Villevaudé (4 km)maisons 3 015 €/m²