Quel est le prix du m² à Valençay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 921 €/m² pour une maison (109 ventes). La moitié des ventes se situe entre 679 € et 1 304 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valençay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Valençay ?

Une maison se loue en moyenne 6,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 921 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Valençay ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Valençay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % en 2025 (+2,93 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valençay ?

19,2 % des 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Valençay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Valençay entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Valençay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Valençay ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Valençay ?

2 228 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Valençay

des maisons et des appartements, d’après 361 depuis 2014.

En bref

19,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
18 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Indre).
La population baisse : -1,3 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

921 €/m²

entre 679 € et 1 304 €/m² (109 ventes).

90 000 € pour 79 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Valençay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Valençay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
813 €
2015
1 053 €
2016
996 €
2017
820 €
2018
913 €
2019
940 €
2020
825 €
2021
962 €
2022
903 €
2023
893 €
2024
938 €
2025
928 €
2026*
983 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Valençay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Valençay	928 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Valençay

Prix: 90 000 €
(7,6 %): 6 837 €
Total: 96 837 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Valençay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Valençay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Alain Fournier94,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 228
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 24 100 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 542
: 8,6 % (France 9,7 %)
: 18 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Valençay

2025

40,51 %

+2,93 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20 %

Évolution : 2021 37,58 % · 2022 37,58 % · 2023 38,96 % · 2024 40,5 % · 2025 40,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Valençay

maisons · loyer d’annonce

6,34 €/m² par mois

Environ 501 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Valençay

6 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	1	2	3	1	1
Mis en chantier	0	0	0	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Valençay

Mouvement de terrainSéisme

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Valençay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Valençay	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,4	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,2 % de (F et G) parmi les 697 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Valençay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valençay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Valençay

Quel est le prix du m² à Valençay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 921 €/m² pour une maison (109 ventes). La moitié des ventes se situe entre 679 € et 1 304 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valençay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Valençay ?: Une maison se loue en moyenne 6,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 921 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Valençay ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Valençay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % en 2025 (+2,93 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valençay ?: 19,2 % des 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Valençay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Valençay entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Valençay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Valençay ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Valençay ?: 2 228 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Meusnes (11 km)maisons 1 186 €/m²
Selles-sur-Cher (14 km)maisons 1 193 €/m²
Chabris (14 km)maisons 1 048 €/m²
Châtillon-sur-Cher (16 km)maisons 1 168 €/m²
Gièvres (17 km)maisons 1 188 €/m²
Écueillé (17 km)maisons 864 €/m²
Noyers-sur-Cher (18 km)maisons 1 357 €/m²
Seigy (18 km)maisons 1 515 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.