Quel est le prix du m² à Vatan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 941 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 661 € et 1 243 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vatan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vatan ?

Une maison se loue en moyenne 6,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 941 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vatan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vatan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % en 2025 (+4,43 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vatan ?

17,1 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vatan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vatan entre 2023 et 2026 est de 86 364 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vatan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vatan ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vatan ?

1 994 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vatan

des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.

En bref

17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
13,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Indre).
+26 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+10 %).

maisons · 2023-2026

941 €/m²

entre 661 € et 1 243 €/m² (87 ventes).

86 364 € pour 86 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vatan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vatan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
806 €
2015
861 €
2016
930 €
2017
791 €
2018
692 €
2019
940 €
2020
861 €
2021
990 €
2022
1 045 €
2023
941 €
2024
797 €
2025
1 016 €
2026*
1 119 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vatan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vatan	1 016 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vatan

Prix: 86 364 €
(7,7 %): 6 612 €
Total: 92 976 €
sur 25 ans: ≈ 437 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vatan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: 1
cinéma: à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vatan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Ferdinand de Lesseps97,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 994
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 24 260 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 218
: 7,6 % (France 9,7 %)
: 13,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vatan

2025

40,69 %

+4,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,46 %

Évolution : 2021 36,26 % · 2022 38,61 % · 2023 40,72 % · 2024 40,69 % · 2025 40,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vatan

maisons · loyer d’annonce

6,58 €/m² par mois

Environ 566 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vatan

5 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	2	2	2	2	2	1	2
Mis en chantier	1	0	3	1	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vatan

Mouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vatan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vatan	France
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	8,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,1 % de (F et G) parmi les 433 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Vatan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vatan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vatan

Quel est le prix du m² à Vatan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 941 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 661 € et 1 243 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vatan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vatan ?: Une maison se loue en moyenne 6,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 941 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vatan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vatan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % en 2025 (+4,43 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vatan ?: 17,1 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vatan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vatan entre 2023 et 2026 est de 86 364 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vatan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vatan ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vatan ?: 1 994 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Graçay (10 km)maisons 911 €/m²
Reuilly (14 km)maisons 926 €/m²
Massay (17 km)maisons 960 €/m²
Issoudun (18 km)maisons 1 000 €/m²
Levroux (20 km)maisons 1 020 €/m²
Méreau (22 km)maisons 1 188 €/m²
Valençay (23 km)maisons 921 €/m²
Chabris (25 km)maisons 1 048 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.