Prix immobilier à Issoudun
des maisons et des appartements, d’après 1 695 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,1 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- 17,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
1 000 €/m²
entre 724 € et 1 349 €/m² (457 ventes).
80 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 031 €/m²
entre 816 € et 1 354 €/m² (41 ventes).
70 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
957 €
950 €
- 2015
976 €
1 135 €
- 2016
875 €
1 556 €
- 2017
947 €
1 513 €
- 2018
967 €
1 207 €
- 2019
960 €
1 172 €
- 2020
808 €
1 139 €
- 2021
938 €
909 €
- 2022
962 €
1 222 €
- 2023
959 €
722 €
- 2024
972 €
1 031 €
- 2025
1 086 €
969 €
- 2026*
962 €
1 117 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Issoudun face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Issoudun | 1 086 € | 969 € |
| Indre | 1 100 € | 1 214 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Issoudun
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Issoudun.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Issoudun | 1 037 € | 984 € |
| Courronne | — | 1 134 €+15 %(121) |
| Faubourg Saint-Paterne | — | 1 048 €+7 %(68) |
| Faubourg de Rome | 1 117 €+8 %(16) | 964 €(117) |
| Faubourg Saint-Martin | — | 962 €(124) |
| Bel-Air | — | 941 €-4 %(107) |
| Activités | — | 922 €-6 %(19) |
| Centre Ville | 1 100 €+6 %(29) | 800 €-19 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Issoudun
- Prix
- 80 000 €
- (7,8 %)
- 6 220 €
- Total
- 86 220 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (8 %)
- 5 603 €
- Total
- 75 603 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Issoudun : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Issoudun
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Cyr Sainte Julitte112,9
- Collège Honore de Balzac92
- Collège Denis Diderot91,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 159
- Évolution par an depuis 2012
- -1,1 % (France +0,4 %)
- 22 900 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 216
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 17,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 238
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Issoudun
2025
44,1 %
+1,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 34,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 42,53 % · 2022 42,55 % · 2023 44,11 % · 2024 44,1 % · 2025 44,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Issoudun
appartements · loyer d’annonce
8,7 €/m² par mois
Environ 618 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 10,1 %
maisons · loyer d’annonce
7,2 €/m² par mois
Environ 590 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Issoudun
46 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 18 | 8 | 15 | 29 | 15 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 11 | 8 | 12 | 6 | 25 | 11 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Issoudun
InondationSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Issoudun
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Issoudun | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 6 504 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Issoudun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Issoudun
- Quel est le prix du m² à Issoudun ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 000 €/m² pour une maison (457 ventes) et de 1 031 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 724 € et 1 349 €/m² pour les maisons, 816 € et 1 354 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Issoudun ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Issoudun ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Issoudun ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,1 % au prix médian de 1 031 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Issoudun ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Issoudun ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,1 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Issoudun ?
- 4,6 % des 6 504 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Issoudun ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Issoudun entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Issoudun ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Issoudun entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Issoudun ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Courronne (1 134 €/m²) et Faubourg Saint-Paterne (1 048 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (800 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Issoudun ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Issoudun ?
- 5 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Issoudun ?
- 11 159 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Reuilly (16 km)maisons 926 €/m²
- Vatan (18 km)maisons 941 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher (19 km)maisons 1 284 €/m²
- Lunery (19 km)maisons 1 062 €/m²
- Massay (24 km)maisons 960 €/m²
- Graçay (25 km)maisons 911 €/m²
- Lignières (25 km)maisons 810 €/m²
- Déols (26 km)maisons 1 450 €/m²