Prix immobilier à Déols
des maisons et des appartements, d’après 1 124 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Indre) pour les maisons (3e sur 27).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 47,79 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
1 450 €/m²
entre 1 215 € et 1 757 €/m² (276 ventes).
120 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 320 €/m²
entre 1 030 € et 1 538 €/m² (15 ventes).
53 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+94 % depuis 2021 · +94 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 333 €
peu de ventes
- 2015
1 224 €
peu de ventes
- 2016
1 247 €
peu de ventes
- 2017
1 214 €
peu de ventes
- 2018
1 264 €
peu de ventes
- 2019
1 236 €
peu de ventes
- 2020
1 415 €
peu de ventes
- 2021
1 442 €
747 €
- 2022
1 594 €
1 368 €
- 2023
1 505 €
peu de ventes
- 2024
1 386 €
1 448 €
- 2025
1 445 €
peu de ventes
- 2026*
1 425 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Déols face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Déols | 1 445 € | — |
| Indre | 1 100 € | 1 214 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Déols
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Déols.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Déols | 1 351 € | 1 483 € |
| Nord | 1 383 €(17) | 1 523 €+3 %(125) |
| Ouest | — | 1 494 €(107) |
| Est | — | 1 488 €(79) |
| Sud | — | 1 386 €-7 %(78) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Déols
- Prix
- 120 000 €
- (7,2 %)
- 8 687 €
- Total
- 128 687 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 53 000 €
- (8,6 %)
- 4 532 €
- Total
- 57 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 268 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 770 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Déols : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Déols
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Romain Rolland91,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 600
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 24 970 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 876
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 105
- Gérées par un professionnel
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Déols
2025
47,79 %
+1,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 34,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,24 %
Évolution : 2021 45,83 % · 2022 47,35 % · 2023 47,35 % · 2024 47,73 % · 2025 47,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Déols
appartements · loyer d’annonce
9,59 €/m² par mois
Environ 451 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,31 €/m² par mois
Environ 723 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Déols
15 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 4 | 90 | 37 | 3 | 5 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 7 | 3 | 90 | 9 | 5 | 0 | 2 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Déols
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Déols
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Déols | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 2 431 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Déols, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Déols
- Quel est le prix du m² à Déols ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 450 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 1 320 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 215 € et 1 757 €/m² pour les maisons, 1 030 € et 1 538 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Déols ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Déols ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +94 % entre 2021 et 2024, dont +94 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Déols ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 320 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 450 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Déols ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Déols ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,79 % en 2025 (+1,96 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Déols ?
- 3,2 % des 2 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Déols ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Déols entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Déols ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Déols entre 2023 et 2026 est de 53 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Déols ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (1 523 €/m²) et Ouest (1 494 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 386 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Déols ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Déols ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Déols ?
- 7 600 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteauroux (4 km)maisons 1 422 €/m²
- Saint-Maur (7 km)maisons 1 550 €/m²
- Le Poinçonnet (10 km)maisons 1 667 €/m²
- Niherne (11 km)maisons 1 250 €/m²
- Ardentes (14 km)maisons 1 341 €/m²
- Villedieu-sur-Indre (14 km)maisons 1 190 €/m²
- Levroux (17 km)maisons 1 020 €/m²
- Buzançais (22 km)maisons 1 062 €/m²