Prix immobilier à Châteauroux
des maisons et des appartements, d’après 6 847 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,78 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Indre).
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
1 422 €/m²
entre 1 133 € et 1 756 €/m² (1 163 ventes).
123 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 175 €/m²
entre 944 € et 1 432 €/m² (700 ventes).
65 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 308 €
1 000 €
- 2015
1 213 €
971 €
- 2016
1 193 €
930 €
- 2017
1 237 €
918 €
- 2018
1 233 €
927 €
- 2019
1 231 €
922 €
- 2020
1 327 €
929 €
- 2021
1 369 €
1 016 €
- 2022
1 538 €
1 175 €
- 2023
1 444 €
1 133 €
- 2024
1 425 €
1 118 €
- 2025
1 410 €
1 245 €
- 2026*
1 373 €
1 111 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauroux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauroux | 1 410 € | 1 245 € |
| Indre | 1 100 € | 1 214 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châteauroux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châteauroux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châteauroux | 1 175 € | 1 463 € |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 218 €+4 %(70) | 1 619 €+11 %(66) |
| Touvent | 1 250 €+6 %(41) | 1 604 €+10 %(96) |
| La Pointerie-La Bourie | — | 1 547 €+6 %(70) |
| Saint-Denis Sud | 1 195 €(23) | 1 545 €+6 %(106) |
| Saint-Denis Nord | 1 073 €-9 %(116) | 1 542 €+5 %(90) |
| Centre Ville Nord | 1 367 €+16 %(155) | 1 538 €+5 %(73) |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 111 €-5 %(102) | 1 509 €+3 %(168) |
| Centre Ville les Marins | 1 325 €+13 %(106) | 1 505 €+3 %(112) |
| Les Grands Champs Est | 1 161 €(58) | 1 446 €(75) |
| Les Grands Champs Ouest | 1 000 €-15 %(57) | 1 416 €-3 %(128) |
| Beaulieu Ouest | 967 €-18 %(30) | 1 415 €-3 %(105) |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 327 €+13 %(49) | 1 405 €-4 %(118) |
Voir les 17 quartiers
| Centre Ville Sud | 1 233 €+5 %(95) | 1 397 €-5 %(125) |
| Bitray-le Fontchoir | — | 1 386 €-5 %(74) |
| Saint-Jacques-Le Grand Poirier | — | 1 376 €-6 %(77) |
| Saint-Jean Est et Nord | 1 075 €-9 %(20) | 1 333 €-9 %(62) |
| Saint-Jean Sud | 1 020 €-13 %(34) | 1 291 €-12 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châteauroux
- Prix
- 123 000 €
- (7,2 %)
- 8 872 €
- Total
- 131 872 €
- sur 25 ans
- ≈ 622 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (8,1 %)
- 5 295 €
- Total
- 70 295 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauroux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 33
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 29
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 40
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauroux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 29 publics · 2 privés
- Collèges
- 6 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Leon Xiii117,3
- Collège les Capucins104,9
- Collège Jean Monnet101,7
- Collège la Fayette98,2
- Collège Colbert96,9
- Collège Beaulieu91,6
- Collège Rosa Parks75,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 42 963
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 22 710 €/an (France 25 920 €)
- 23,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 278
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 12,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 255
- Logements en copropriété
- 4 918
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 25
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauroux
2025
45,78 %
+1,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 34,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,75 %
Évolution : 2021 43,82 % · 2022 45,34 % · 2023 45,34 % · 2024 45,72 % · 2025 45,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauroux
appartements · loyer d’annonce
10,33 €/m² par mois
Environ 609 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 10,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,52 €/m² par mois
Environ 724 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauroux
369 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 142 | 155 | 156 | 131 | 99 | 139 | 30 |
| Mis en chantier | 37 | 47 | 84 | 127 | 23 | 81 | 178 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauroux
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauroux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauroux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 17 278 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauroux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Châteauroux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauroux
- Quel est le prix du m² à Châteauroux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 422 €/m² pour une maison (1 163 ventes) et de 1 175 €/m² pour un appartement (700 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 133 € et 1 756 €/m² pour les maisons, 944 € et 1 432 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauroux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauroux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteauroux ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 175 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 422 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauroux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauroux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % en 2025 (+1,96 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauroux ?
- 5,6 % des 17 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauroux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauroux entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauroux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauroux entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châteauroux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vaugirard-Belle Isle (1 619 €/m²) et Touvent (1 604 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Jean Sud le moins cher (1 291 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauroux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 2 privés ; collèges : 6 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauroux ?
- 33 médecins généralistes, 14 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauroux ?
- 42 963 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Déols (4 km)maisons 1 450 €/m²
- Saint-Maur (5 km)maisons 1 550 €/m²
- Le Poinçonnet (6 km)maisons 1 667 €/m²
- Niherne (10 km)maisons 1 250 €/m²
- Ardentes (12 km)maisons 1 341 €/m²
- Villedieu-sur-Indre (14 km)maisons 1 190 €/m²
- Levroux (21 km)maisons 1 020 €/m²
- Buzançais (22 km)maisons 1 062 €/m²