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Débusko — Prix immobilier à Albert : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Albert

des maisons et des appartements, d’après 1 653 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Somme).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 387 €/m²

entre 1 081 € et 1 705 €/m² (406 ventes).

112 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 443 €/m²

entre 1 267 € et 1 731 €/m² (51 ventes).

75 000 € pour 54 m², 3 pièces.

-17 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à AlbertVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Albert

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Albert

En 2025, 129 ventes à Albert, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (136 par an) ; Somme : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    98
  • 2015
    109
  • 2016
    124
  • 2017
    134
  • 2018
    132
  • 2019
    150
  • 2020
    123
  • 2021
    176
  • 2022
    150
  • 2023
    128
  • 2024
    132
  • 2025
    129
  • 2026*
    68

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Albert face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Albert1 410 €1 717 €
Somme1 674 €2 511 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Albert

Une maison au prix médian (82 m²)

Prix
112 000 €
(8,5 %)
9 571 €
Total
121 571 €
sur 25 ans
≈ 567 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 620 €/mois

Un appartement au prix médian (54 m²)

Prix
75 000 €
(9,1 %)
6 834 €
Total
81 834 €
sur 25 ans
≈ 380 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Somme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Albert : services et commerces

Santé

médecins généralistes
10
pharmacies
4
dentistes
4
service d’urgences
à 21 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
7
supérettes et épiceries
4
boulangeries
8

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
9
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Albert

Écoles maternelles et élémentaires
7 publics · 1 privé
Collèges
2 publics · 1 privé
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Charles de Foucauld108,9
  • Collège Pierre et Marie Curie91,7
  • Collège Jean Moulin88,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
9 521
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
22 180 €/an (France 25 920 €)
22 % (France 15,9 %)
Logements
5 268
1,7 % (France 9,7 %)
10,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
25
Logements en copropriété
450
Gérées par un professionnel
40 %
Immeubles d’avant 1949
35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Albert

2025

47,93 %

+1,81 pt depuis 2021

Médiane du département
45,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12 %

Évolution : 2021 46,12 % · 2022 46,44 % · 2023 47,82 % · 2024 47,98 % · 2025 47,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Albert

appartements · loyer d’annonce

11,6 €/m² par mois

Environ 626 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 9,6 %

maisons · loyer d’annonce

8,32 €/m² par mois

Environ 682 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Albert

88 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés86418779451
Mis en chantier435727650

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Albert

InondationRisque industriel

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Albert

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAlbertFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,15,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France5,73,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France12,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 2 245 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Albert : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Albert, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Albert

Quel est le prix du m² à Albert ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 387 €/m² pour une maison (406 ventes) et de 1 443 €/m² pour un appartement (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 081 € et 1 705 €/m² pour les maisons, 1 267 € et 1 731 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Albert ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Albert ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Albert ?
Un appartement se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 1 443 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 387 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Albert ?
Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Albert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,93 % en 2025 (+1,81 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Albert ?
13,2 % des 2 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Albert ?
Le prix médian d’une maison vendu à Albert entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Albert ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Albert entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Albert ?
Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Albert ?
10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Albert ?
9 521 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Somme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.