Prix immobilier à Auxerre
des maisons et des appartements, d’après 6 223 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,58 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 12,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les appartements, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Yonne).
appartements · 2023-2026
1 579 €/m²
entre 1 278 € et 1 917 €/m² (1 073 ventes).
84 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 829 €/m²
entre 1 504 € et 2 233 €/m² (696 ventes).
155 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 410 €
1 664 €
- 2015
1 383 €
1 667 €
- 2016
1 333 €
1 546 €
- 2017
1 385 €
1 593 €
- 2018
1 366 €
1 631 €
- 2019
1 311 €
1 654 €
- 2020
1 379 €
1 713 €
- 2021
1 444 €
1 786 €
- 2022
1 578 €
1 906 €
- 2023
1 611 €
1 896 €
- 2024
1 582 €
1 875 €
- 2025
1 538 €
1 795 €
- 2026*
1 596 €
1 740 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Auxerre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Auxerre | 1 538 € | 1 795 € |
| Yonne | 1 481 € | 1 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Auxerre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Auxerre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Auxerre | 1 579 € | 1 852 € |
| Tournelle-Saint-Gervais-Plattes | 2 071 €+31 %(117) | 1 875 €(98) |
| Jonches-Laborde-Chesnez-Vaux | 2 051 €+30 %(38) | 1 859 €(136) |
| Les Moreaux | 1 750 €+11 %(135) | 2 078 €+12 %(123) |
| La Noue-Piédalloues | 1 742 €+10 %(32) | 1 841 €(100) |
| Saint-Amatre | 1 670 €+6 %(62) | 1 902 €+3 %(64) |
| Les Conches | 1 638 €+4 %(68) | — |
| Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre | 1 637 €+4 %(230) | 1 624 €-12 %(58) |
| Saint-Julien-Darnus | 1 623 €+3 %(155) | 1 782 €-4 %(84) |
| Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont | 1 568 €(313) | 1 905 €+3 %(60) |
| Vauban-Denfert-Rochereau | 1 438 €-9 %(96) | 1 746 €-6 %(63) |
| Saint-Siméon | 1 057 €-33 %(75) | — |
| Sainte-Geneviève | 902 €-43 %(48) | — |
Voir les 16 quartiers
| Les Brichères | — | 1 776 €-4 %(41) |
| Les Égriselles | — | 1 964 €+6 %(18) |
| Les Rosoirs | — | 1 768 €-5 %(15) |
| Saint-Joseph-Grand Boivin-Conches | — | 1 943 €+5 %(76) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Auxerre
- Prix
- 84 000 €
- (8,9 %)
- 7 500 €
- Total
- 91 500 €
- sur 25 ans
- ≈ 425 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 210 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Auxerre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 35
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 19
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Auxerre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Saint Joseph la Salleprivé122,6
- Collège Denfert Rochereau104,6
- Collège Albert Camus103,8
- Collège Paul Bert97,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 097
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 22 700 €/an (France 25 920 €)
- 23,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 810
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 12,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 550
- Logements en copropriété
- 6 876
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 41
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Auxerre
2025
54,58 %
+7,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 46,84 % · 2022 47 % · 2023 49,13 % · 2024 54,49 % · 2025 54,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Auxerre
appartements · loyer d’annonce
11,64 €/m² par mois
Environ 663 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,8 €/m² par mois
Environ 823 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Auxerre
271 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 179 | 142 | 110 | 120 | 81 | 70 | 198 |
| Mis en chantier | 32 | 146 | 19 | 165 | 43 | 31 | 61 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Auxerre
InondationMouvement de terrainRisque industrielRupture de barrage
21 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Auxerre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Auxerre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,8 % de (F et G) parmi les 12 072 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Auxerre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Auxerre →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Auxerre
- Quel est le prix du m² à Auxerre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 579 €/m² pour un appartement (1 073 ventes) et de 1 829 €/m² pour une maison (696 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 1 917 €/m² pour les appartements, 1 504 € et 2 233 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Auxerre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Auxerre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Auxerre ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 579 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 829 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Auxerre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Auxerre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,58 % en 2025 (+7,74 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Auxerre ?
- 10,8 % des 12 072 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Auxerre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Auxerre entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Auxerre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Auxerre entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Auxerre ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Moreaux (2 078 €/m²) et Les Égriselles (1 964 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre le moins cher (1 624 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Auxerre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Auxerre ?
- 35 médecins généralistes, 9 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Auxerre ?
- 35 097 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-sur-Baulche (5 km)maisons 1 837 €/m²
- Champs-sur-Yonne (5 km)maisons 1 781 €/m²
- Monéteau (6 km)maisons 1 786 €/m²
- Venoy (6 km)maisons 1 737 €/m²
- Appoigny (9 km)maisons 1 621 €/m²
- Chevannes (9 km)maisons 1 522 €/m²
- Gurgy (10 km)maisons 1 818 €/m²
- Charbuy (10 km)maisons 1 723 €/m²