Quel est le prix du m² à Charbuy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 723 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 395 € et 2 062 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charbuy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Charbuy ?

Une maison se loue en moyenne 8,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 723 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Charbuy ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Charbuy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,74 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charbuy ?

15,9 % des 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Charbuy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Charbuy entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Charbuy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Charbuy ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Charbuy ?

1 868 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Charbuy

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,74 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Yonne).

maisons · 2023-2026

1 723 €/m²

entre 1 395 € et 2 062 €/m² (60 ventes).

200 000 € pour 114 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Charbuy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Charbuy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 500 €
2015
1 643 €
2016
1 529 €
2017
1 519 €
2018
1 615 €
2019
1 504 €
2020
1 459 €
2021
1 681 €
2022
1 836 €
2023
2 043 €
2024
1 541 €
2025
1 733 €
2026*
1 860 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Charbuy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Charbuy	1 733 €
Yonne	1 421 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Charbuy

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Charbuy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 4 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Charbuy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 868
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 29 140 €/an (France 25 920 €)
Logements: 863
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Charbuy

2025

51,74 %

+5,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,99 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9 %

Évolution : 2021 46,2 % · 2022 46,36 % · 2023 48,49 % · 2024 51,18 % · 2025 51,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Charbuy

maisons · loyer d’annonce

8,12 €/m² par mois

Environ 926 € par mois pour 114 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Charbuy

26 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	4	2	13	11	8	7	20
Mis en chantier	6	5	3	8	8	9	4	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Charbuy

InondationMouvement de terrain

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,9 % de (F et G) parmi les 138 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Charbuy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charbuy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Charbuy

Quel est le prix du m² à Charbuy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 723 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 395 € et 2 062 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charbuy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Charbuy ?: Une maison se loue en moyenne 8,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 723 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Charbuy ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Charbuy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,74 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charbuy ?: 15,9 % des 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Charbuy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Charbuy entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Charbuy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Charbuy ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Charbuy ?: 1 868 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Georges-sur-Baulche (5 km)maisons 1 837 €/m²
Appoigny (6 km)maisons 1 621 €/m²
Valravillon (8 km)maisons 1 442 €/m²
Chevannes (9 km)maisons 1 522 €/m²
Auxerre (10 km)appartements 1 579 €/m²
Monéteau (10 km)maisons 1 786 €/m²
Gurgy (10 km)maisons 1 818 €/m²
Montholon (13 km)maisons 1 479 €/m²

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.