Prix immobilier à Avensan
des maisons et des appartements, d’après 484 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 834 €/m²
entre 2 235 € et 3 198 €/m² (114 ventes).
256 500 € pour 97 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 966 €
- 2015
2 018 €
- 2016
2 108 €
- 2017
2 020 €
- 2018
2 431 €
- 2019
2 430 €
- 2020
2 564 €
- 2021
2 788 €
- 2022
3 143 €
- 2023
3 030 €
- 2024
2 693 €
- 2025
2 723 €
- 2026*
2 553 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Avensan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Avensan | 2 723 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Avensan
- Prix
- 256 500 €
- (7,9 %)
- 20 259 €
- Total
- 276 759 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 298 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 710 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Avensan : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 8 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Avensan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 140
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 27 450 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 297
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 64
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Avensan
2025
39,47 %
+3,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18 %
Évolution : 2021 36,08 % · 2022 36,11 % · 2023 37,31 % · 2024 37,49 % · 2025 39,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Avensan
maisons · loyer d’annonce
11,91 €/m² par mois
Environ 1 155 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Avensan
36 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 21 | 30 | 4 | 17 | 11 | 8 | 6 |
| Mis en chantier | 4 | 14 | 15 | 9 | 7 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Avensan
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Avensan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Avensan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avensan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Avensan
- Quel est le prix du m² à Avensan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 834 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 235 € et 3 198 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avensan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Avensan ?
- Une maison se loue en moyenne 11,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 834 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Avensan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Avensan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,47 % en 2025 (+3,39 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avensan ?
- 5,8 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Avensan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Avensan entre 2023 et 2026 est de 256 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Avensan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Avensan ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Avensan ?
- 3 140 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castelnau-de-Médoc (5 km)maisons 2 829 €/m²
- Arsac (5 km)maisons 3 125 €/m²
- Moulis-en-Médoc (6 km)maisons 2 416 €/m²
- Margaux-Cantenac (7 km)maisons 2 330 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc (8 km)maisons 4 022 €/m²
- Le Pian-Médoc (8 km)maisons 3 321 €/m²
- Soussans (8 km)maisons 2 486 €/m²
- Listrac-Médoc (9 km)maisons 2 401 €/m²