Débusko
Débusko — Prix immobilier à Avermes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Avermes

des maisons et des appartements, d’après 464 depuis 2014.

En bref

  • +56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
  • Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Allier).
  • Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

1 800 €/m²

entre 1 444 € et 2 182 €/m² (122 ventes).

173 500 € pour 94 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à AvermesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Avermes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Avermes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Avermes1 888 €
Allier1 277 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Avermes

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
173 500 €
(8,1 %)
14 120 €
Total
187 620 €
sur 25 ans
≈ 878 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Avermes : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
3
boulangeries
2

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Avermes

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 074
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
26 270 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
2 111
1,4 % (France 9,7 %)
5,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
11
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Avermes

2025

39,73 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département
36,5 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,78 %

Évolution : 2021 39,56 % · 2022 39,56 % · 2023 39,56 % · 2024 39,56 % · 2025 39,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Avermes

maisons · loyer d’annonce

9,64 €/m² par mois

Environ 906 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Avermes

66 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés571929382573412
Mis en chantier154811271412108

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Avermes

InondationSéisme

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Avermes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAvermesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France75,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,79,9
Destructions et dégradations · proche de la France6,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,8 % de (F et G) parmi les 810 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avermes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Avermes

Quel est le prix du m² à Avermes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 800 €/m² pour une maison (122 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 444 € et 2 182 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avermes ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Avermes ?
Une maison se loue en moyenne 9,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 800 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Avermes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Avermes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,73 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avermes ?
4,8 % des 810 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Avermes ?
Le prix médian d’une maison vendu à Avermes entre 2023 et 2026 est de 173 500 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Avermes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Avermes ?
1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Avermes ?
4 074 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.