Prix immobilier à Yzeure
des maisons et des appartements, d’après 2 018 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,22 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Allier).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
1 613 €/m²
entre 1 307 € et 2 013 €/m² (412 ventes).
137 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 316 €/m²
entre 1 136 € et 1 511 €/m² (142 ventes).
73 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 389 €
1 000 €
- 2015
1 384 €
1 000 €
- 2016
1 318 €
933 €
- 2017
1 383 €
941 €
- 2018
1 370 €
847 €
- 2019
1 424 €
941 €
- 2020
1 458 €
1 109 €
- 2021
1 605 €
1 163 €
- 2022
1 652 €
1 333 €
- 2023
1 618 €
1 389 €
- 2024
1 560 €
1 254 €
- 2025
1 672 €
1 324 €
- 2026*
1 628 €
1 365 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Yzeure face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Yzeure | 1 672 € | 1 324 € |
| Allier | 1 277 € | 1 323 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Yzeure
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Yzeure.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Yzeure | 1 318 € | 1 630 € |
| Zone Verte | — | 1 761 €+8 %(60) |
| Zone Industrielle | — | 1 667 €(17) |
| Bellevue-Les Ozières | 1 254 €-5 %(81) | 1 653 €(150) |
| Saint-Bonnet | — | 1 642 €(87) |
| Centre Ville | 1 507 €+14 %(72) | 1 598 €(111) |
| Bataillots | 1 345 €(17) | 1 522 €-7 %(128) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Yzeure
- Prix
- 137 000 €
- (8,3 %)
- 11 420 €
- Total
- 148 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 73 000 €
- (9,2 %)
- 6 686 €
- Total
- 79 686 €
- sur 25 ans
- ≈ 369 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Yzeure : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Yzeure
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Villon106,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 897
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 26 620 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 836
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 952
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Yzeure
2025
45,22 %
+2,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,71 %
Évolution : 2021 42,56 % · 2022 42,56 % · 2023 45,05 % · 2024 45,05 % · 2025 45,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Yzeure
appartements · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 568 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,73 €/m² par mois
Environ 760 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Yzeure
83 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 27 | 76 | 46 | 7 | 25 | 51 | 86 |
| Mis en chantier | 17 | 25 | 59 | 55 | 15 | 13 | 22 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Yzeure
Séisme
10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Yzeure
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Yzeure | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 2 441 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Yzeure, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Yzeure
- Quel est le prix du m² à Yzeure ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 613 €/m² pour une maison (412 ventes) et de 1 316 €/m² pour un appartement (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 307 € et 2 013 €/m² pour les maisons, 1 136 € et 1 511 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Yzeure ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Yzeure ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Yzeure ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 316 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 613 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Yzeure ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Yzeure ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % en 2025 (+2,66 points depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Yzeure ?
- 11,9 % des 2 441 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Yzeure ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Yzeure entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Yzeure ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Yzeure entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Yzeure ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Verte (1 761 €/m²) et Zone Industrielle (1 667 €/m²) sont les plus chers ; Bataillots le moins cher (1 522 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Yzeure ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Yzeure ?
- 6 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Yzeure ?
- 12 897 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Moulins (5 km)appartements 1 258 €/m²
- Avermes (6 km)maisons 1 800 €/m²
- Souvigny (15 km)maisons 1 143 €/m²
- Beaulon (22 km)maisons 1 143 €/m²
- Dompierre-sur-Besbre (23 km)maisons 1 128 €/m²
- Bourbon-l'Archambault (26 km)maisons 1 235 €/m²
- Decize (28 km)maisons 1 215 €/m²
- Varennes-sur-Allier (28 km)maisons 1 209 €/m²