Prix immobilier à Avranches
des maisons et des appartements, d’après 1 572 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- +72 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+40 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 50,8 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Manche).
maisons · 2023-2026
2 222 €/m²
entre 1 783 € et 2 809 €/m² (240 ventes).
219 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+72 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 106 €/m²
entre 1 721 € et 2 419 €/m² (180 ventes).
111 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 327 €
1 724 €
- 2015
1 486 €
1 456 €
- 2016
1 571 €
1 290 €
- 2017
1 606 €
1 406 €
- 2018
1 456 €
1 517 €
- 2019
1 654 €
1 400 €
- 2020
1 727 €
1 567 €
- 2021
1 975 €
1 850 €
- 2022
2 067 €
1 964 €
- 2023
2 222 €
1 900 €
- 2024
2 210 €
2 008 €
- 2025
2 286 €
2 237 €
- 2026*
2 244 €
2 137 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Avranches face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Avranches | 2 286 € | 2 237 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Avranches
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Avranches.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Avranches | 2 068 € | 2 196 € |
| Quartier Centre Ville | 2 155 €+4 %(175) | 2 277 €+4 %(106) |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 2 235 €(120) |
| Quartier H.L.M. | 1 812 €-12 %(25) | 2 158 €(47) |
| Quartier Périphérique Nord-Ouest | 1 742 €-16 %(18) | 1 819 €-17 %(50) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Avranches
- Prix
- 219 000 €
- (8 %)
- 17 485 €
- Total
- 236 485 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 108 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 170 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 111 000 €
- (8,6 %)
- 9 497 €
- Total
- 120 497 €
- sur 25 ans
- ≈ 562 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 600 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Avranches : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Avranches
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Challemel Lacour111,4
- Collège privé Notre Dame111
- Collège la Chaussonniere99
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 143
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 24 780 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 067
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 120
- Logements en copropriété
- 1 052
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Avranches
2025
50,8 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,92 %
Évolution : 2021 50,76 % · 2022 50,78 % · 2023 50,8 % · 2024 50,79 % · 2025 50,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Avranches
appartements · loyer d’annonce
11,08 €/m² par mois
Environ 654 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,1 €/m² par mois
Environ 810 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Avranches
163 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 22 | 34 | 56 | 31 | 49 | 83 | 33 |
| Mis en chantier | 18 | 28 | 29 | 37 | 10 | 17 | 12 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Avranches
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Avranches
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Avranches | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 3 334 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avranches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Avranches
- Quel est le prix du m² à Avranches ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 2 106 €/m² pour un appartement (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 783 € et 2 809 €/m² pour les maisons, 1 721 € et 2 419 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avranches ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Avranches ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Avranches ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 106 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Avranches ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Avranches ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,8 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avranches ?
- 6,3 % des 3 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Avranches ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Avranches entre 2023 et 2026 est de 219 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Avranches ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Avranches entre 2023 et 2026 est de 111 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Avranches ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Centre Ville (2 277 €/m²) et Saint-Martin-des-Champs (2 235 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Périphérique Nord-Ouest le moins cher (1 819 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Avranches ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Avranches ?
- 18 médecins généralistes, 3 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Avranches ?
- 10 143 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Val-Saint-Père (3 km)maisons 2 184 €/m²
- Ducey-Les Chéris (9 km)maisons 1 862 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage (11 km)maisons 2 188 €/m²
- Isigny-le-Buat (13 km)maisons 1 344 €/m²
- Brécey (14 km)maisons 1 227 €/m²
- Pontorson (15 km)maisons 1 605 €/m²
- La Haye-Pesnel (15 km)maisons 1 720 €/m²
- Jullouville (17 km)maisons 4 053 €/m²