Prix immobilier à Baccarat
des maisons et des appartements, d’après 564 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Meurthe-et-Moselle) pour les maisons (85e sur 87).
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,22 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
1 207 €/m²
entre 859 € et 1 646 €/m² (130 ventes).
120 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
946 €/m²
entre 769 € et 1 301 €/m² (57 ventes).
63 300 € pour 67 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +82 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
859 €
816 €
- 2015
1 068 €
806 €
- 2016
1 177 €
722 €
- 2017
847 €
1 042 €
- 2018
1 212 €
743 €
- 2019
940 €
847 €
- 2020
882 €
579 €
- 2021
1 184 €
771 €
- 2022
1 132 €
904 €
- 2023
1 282 €
858 €
- 2024
1 182 €
987 €
- 2025
1 260 €
1 051 €
- 2026*
1 159 €
950 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Baccarat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Baccarat | 1 260 € | 1 051 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Baccarat
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 63 300 €
- (9,4 %)
- 5 969 €
- Total
- 69 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 320 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 920 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Baccarat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 10 km
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Baccarat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Public de Baccarat95,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 089
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 23 650 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 478
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 15,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 235
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Baccarat
2025
45,22 %
+4,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,14 % · 2022 41,17 % · 2023 41,22 % · 2024 45,17 % · 2025 45,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Baccarat
appartements · loyer d’annonce
9,4 €/m² par mois
Environ 630 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 11,9 %
maisons · loyer d’annonce
7,43 €/m² par mois
Environ 691 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Baccarat
22 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 2 | 6 | 6 | 4 | 4 | 14 |
| Mis en chantier | 4 | 0 | 3 | 0 | 7 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Baccarat
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Baccarat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Baccarat | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 942 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baccarat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Baccarat
- Quel est le prix du m² à Baccarat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 207 €/m² pour une maison (130 ventes) et de 946 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 859 € et 1 646 €/m² pour les maisons, 769 € et 1 301 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baccarat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baccarat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +82 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Baccarat ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,9 % au prix médian de 946 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 207 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Baccarat ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Baccarat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % en 2025 (+4,08 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baccarat ?
- 8,5 % des 942 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Baccarat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Baccarat entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Baccarat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Baccarat entre 2023 et 2026 est de 63 300 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Baccarat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Baccarat ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Baccarat ?
- 4 089 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Raon-l'Étape (10 km)maisons 1 192 €/m²
- Étival-Clairefontaine (11 km)maisons 1 481 €/m²
- Badonviller (13 km)maisons 897 €/m²
- Rambervillers (14 km)maisons 1 083 €/m²
- Moyenmoutier (14 km)maisons 1 160 €/m²
- Senones (17 km)maisons 874 €/m²
- Saint-Michel-sur-Meurthe (18 km)maisons 1 546 €/m²
- Saint-Dié-des-Vosges (22 km)appartements 1 051 €/m²