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Débusko — Prix immobilier à Raon-l'Étape : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Raon-l'Étape

des maisons et des appartements, d’après 819 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Vosges).
  • 13,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 192 €/m²

entre 763 € et 1 646 €/m² (183 ventes).

106 400 € pour 90 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

883 €/m²

entre 633 € et 1 212 €/m² (47 ventes).

65 000 € pour 75 m², 3 pièces.

-1 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à Raon-l'ÉtapeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Raon-l'Étape

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Raon-l'Étape face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Raon-l'Étape1 271 €1 083 €
Vosges1 456 €1 399 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Raon-l'Étape

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Raon-l'Étape.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Raon-l'Étape934 €1 242 €
Ouest859 €-8 %(26)1 250 €(109)
Est1 027 €+10 %(44)1 222 €(135)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Raon-l'Étape

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
106 400 €
(8,6 %)
9 157 €
Total
115 557 €
sur 25 ans
≈ 538 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 540 €/mois

Un appartement au prix médian (75 m²)

Prix
65 000 €
(9,4 %)
6 094 €
Total
71 094 €
sur 25 ans
≈ 329 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vosges, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Raon-l'Étape : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
3
dentistes
6
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
2
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Raon-l'Étape

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Louis Pasteur88,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 886
Évolution par an depuis 2012
-0,9 % (France +0,4 %)
21 820 €/an (France 25 920 €)
24 % (France 15,9 %)
Logements
3 656
2,8 % (France 9,7 %)
13,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
51
Logements en copropriété
362
Gérées par un professionnel
20 %
Immeubles d’avant 1949
53 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
68 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Raon-l'Étape

2025

43,94 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département
43,53 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,02 %

Évolution : 2021 43,89 % · 2022 43,85 % · 2023 43,87 % · 2024 43,84 % · 2025 43,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Raon-l'Étape

appartements · loyer d’annonce

8,7 €/m² par mois

Environ 653 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 11,8 %

maisons · loyer d’annonce

7,59 €/m² par mois

Environ 683 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Raon-l'Étape

57 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés541147349520
Mis en chantier153843211

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Raon-l'Étape

InondationSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Raon-l'Étape

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRaon-l'ÉtapeFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France5,63,2
Destructions et dégradations · proche de la France10,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 1 444 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Raon-l'Étape, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Raon-l'Étape

Quel est le prix du m² à Raon-l'Étape ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 192 €/m² pour une maison (183 ventes) et de 883 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 763 € et 1 646 €/m² pour les maisons, 633 € et 1 212 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Raon-l'Étape ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Raon-l'Étape ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Raon-l'Étape ?
Un appartement se loue en moyenne 8,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,8 % au prix médian de 883 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 192 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Raon-l'Étape ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Raon-l'Étape ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,94 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Raon-l'Étape ?
8,9 % des 1 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Raon-l'Étape ?
Le prix médian d’une maison vendu à Raon-l'Étape entre 2023 et 2026 est de 106 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Raon-l'Étape ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Raon-l'Étape entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Raon-l'Étape ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (1 027 €/m²) et Ouest (859 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (859 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Raon-l'Étape ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Raon-l'Étape ?
2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Raon-l'Étape ?
5 886 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vosges →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.