Quel est le prix du m² à Bains-sur-Oust ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 857 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 493 € et 2 350 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bains-sur-Oust ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bains-sur-Oust ?

Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bains-sur-Oust ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bains-sur-Oust ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % en 2025 (+5,02 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bains-sur-Oust ?

13,8 % des 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bains-sur-Oust ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bains-sur-Oust entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bains-sur-Oust ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bains-sur-Oust ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bains-sur-Oust ?

3 535 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bains-sur-Oust

des maisons et des appartements, d’après 523 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

1 857 €/m²

entre 1 493 € et 2 350 €/m² (142 ventes).

175 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bains-sur-Oust Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bains-sur-Oust

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 319 €
2015
1 147 €
2016
1 326 €
2017
1 325 €
2018
1 146 €
2019
1 255 €
2020
1 384 €
2021
1 429 €
2022
1 746 €
2023
2 256 €
2024
1 689 €
2025
1 905 €
2026*
1 681 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bains-sur-Oust face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bains-sur-Oust	1 905 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bains-sur-Oust

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bains-sur-Oust : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bains-sur-Oust

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 535
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 25 990 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 875
: 4,3 % (France 9,7 %)
: 10,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bains-sur-Oust

2025

45,43 %

+5,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 40,41 % · 2022 41,68 % · 2023 42,91 % · 2024 43,72 % · 2025 45,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bains-sur-Oust

maisons · loyer d’annonce

9,2 €/m² par mois

Environ 874 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bains-sur-Oust

66 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	20	26	24	25	13	28	35
Mis en chantier	9	13	18	18	17	12	20	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bains-sur-Oust

InondationFeu de forêtSéisme

15 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bains-sur-Oust

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bains-sur-Oust	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,8 % de (F et G) parmi les 493 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Bains-sur-Oust : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bains-sur-Oust, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bains-sur-Oust

Quel est le prix du m² à Bains-sur-Oust ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 857 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 493 € et 2 350 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bains-sur-Oust ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bains-sur-Oust ?: Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bains-sur-Oust ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bains-sur-Oust ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % en 2025 (+5,02 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bains-sur-Oust ?: 13,8 % des 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bains-sur-Oust ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bains-sur-Oust entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bains-sur-Oust ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bains-sur-Oust ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bains-sur-Oust ?: 3 535 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Marie (5 km)maisons 1 741 €/m²
Saint-Vincent-sur-Oust (6 km)maisons 1 762 €/m²
Redon (7 km)maisons 2 140 €/m²
La Gacilly (7 km)maisons 1 685 €/m²
Sixt-sur-Aff (7 km)maisons 1 555 €/m²
Saint-Nicolas-de-Redon (9 km)maisons 1 923 €/m²
Saint-Jean-la-Poterie (9 km)maisons 1 788 €/m²
Avessac (11 km)maisons 1 667 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.