Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Redon
des maisons et des appartements, d’après 557 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 26 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
- +72 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
1 923 €/m²
entre 1 417 € et 2 520 €/m² (123 ventes).
160 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+72 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 317 €/m²
entre 2 168 € et 2 381 €/m² (22 ventes).
103 500 € pour 50 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 159 €
1 849 €
- 2015
1 233 €
peu de ventes
- 2016
1 071 €
peu de ventes
- 2017
1 289 €
2 282 €
- 2018
1 197 €
peu de ventes
- 2019
1 184 €
2 126 €
- 2020
1 418 €
2 179 €
- 2021
1 511 €
2 188 €
- 2022
1 584 €
peu de ventes
- 2023
2 049 €
2 317 €
- 2024
1 792 €
2 171 €
- 2025
1 991 €
2 381 €
- 2026*
1 833 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Nicolas-de-Redon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-Redon | 1 991 € | 2 381 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Nicolas-de-Redon
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 103 500 €
- (8,6 %)
- 8 942 €
- Total
- 112 442 €
- sur 25 ans
- ≈ 524 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Nicolas-de-Redon : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Nicolas-de-Redon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 311
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 480 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 804
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 65
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Nicolas-de-Redon
2025
36,08 %
+6,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 29,87 % · 2022 30,42 % · 2023 33,88 % · 2024 34,99 % · 2025 36,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Nicolas-de-Redon
appartements · loyer d’annonce
10,72 €/m² par mois
Environ 536 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,13 €/m² par mois
Environ 813 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Nicolas-de-Redon
82 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 22 | 25 | 17 | 41 | 16 | 25 | 8 |
| Mis en chantier | 12 | 18 | 26 | 15 | 11 | 42 | 12 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Nicolas-de-Redon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Nicolas-de-Redon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Nicolas-de-Redon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 579 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Nicolas-de-Redon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Nicolas-de-Redon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Nicolas-de-Redon
- Quel est le prix du m² à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 923 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 2 317 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 417 € et 2 520 €/m² pour les maisons, 2 168 € et 2 381 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 317 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 923 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,08 % en 2025 (+6,21 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- 13,1 % des 579 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Nicolas-de-Redon entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Nicolas-de-Redon entre 2023 et 2026 est de 103 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Nicolas-de-Redon ?
- 3 311 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Redon (3 km)maisons 2 140 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie (5 km)maisons 1 788 €/m²
- Avessac (6 km)maisons 1 667 €/m²
- Fégréac (7 km)maisons 1 714 €/m²
- Rieux (7 km)maisons 1 690 €/m²
- Sainte-Marie (7 km)maisons 1 741 €/m²
- Bains-sur-Oust (9 km)maisons 1 857 €/m²
- Sévérac (9 km)maisons 1 786 €/m²