Quel est le prix du m² à Benon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 250 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 739 € et 2 519 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Benon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Benon ?

Une maison se loue en moyenne 9,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Benon ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Benon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,03 % en 2025 (+1,06 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Benon ?

6 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Benon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Benon entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Benon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Benon ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Benon ?

1 859 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Benon

des maisons et des appartements, d’après 298 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 250 €/m²

entre 1 739 € et 2 519 €/m² (75 ventes).

220 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Benon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Benon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 625 €
2015
1 607 €
2016
1 696 €
2017
1 568 €
2018
1 542 €
2019
1 936 €
2020
1 988 €
2021
2 190 €
2022
2 289 €
2023
2 336 €
2024
2 057 €
2025
2 184 €
2026*
2 250 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Benon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Benon	2 184 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Benon

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Benon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 29 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Benon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 859
Évolution par an depuis 2012: +2,8 % (France +0,4 %)
: 25 240 €/an (France 25 920 €)
Logements: 739
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Benon

2025

44,03 %

+1,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,97 % · 2022 43,47 % · 2023 43,99 % · 2024 44,08 % · 2025 44,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Benon

maisons · loyer d’annonce

9,61 €/m² par mois

Environ 971 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Benon

22 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	29	16	8	11	8	6	8	3
Mis en chantier	17	11	16	5	12	4	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Benon

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 184 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Benon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Benon

Quel est le prix du m² à Benon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 250 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 739 € et 2 519 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Benon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Benon ?: Une maison se loue en moyenne 9,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Benon ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Benon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,03 % en 2025 (+1,06 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Benon ?: 6 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Benon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Benon entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Benon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Benon ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Benon ?: 1 859 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Courçon (6 km)maisons 2 024 €/m²
Ferrières (6 km)maisons 2 800 €/m²
Saint-Georges-du-Bois (7 km)maisons 1 833 €/m²
Saint-Sauveur-d'Aunis (8 km)maisons 2 692 €/m²
Saint-Hilaire-la-Palud (10 km)maisons 1 469 €/m²
Saint-Jean-de-Liversay (11 km)maisons 2 266 €/m²
Nuaillé-d'Aunis (11 km)maisons 2 597 €/m²
La Ronde (11 km)maisons 1 598 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.