Prix immobilier à Courçon
des maisons et des appartements, d’après 465 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- 13,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 024 €/m²
entre 1 730 € et 2 636 €/m² (84 ventes).
201 300 € pour 90 m², 4 pièces.
+55 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 587 €/m²
entre 1 383 € et 1 908 €/m² (74 ventes).
74 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2019 · +23 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 471 €
peu de ventes
- 2015
1 434 €
peu de ventes
- 2016
1 291 €
peu de ventes
- 2017
1 598 €
peu de ventes
- 2018
1 541 €
peu de ventes
- 2019
1 563 €
1 055 €
- 2020
1 542 €
peu de ventes
- 2021
1 667 €
1 146 €
- 2022
2 141 €
1 400 €
- 2023
2 119 €
1 842 €
- 2024
1 801 €
1 675 €
- 2025
2 278 €
1 409 €
- 2026*
2 067 €
1 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courçon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Courçon | 2 278 € | 1 409 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Courçon
- Prix
- 201 300 €
- (8 %)
- 16 176 €
- Total
- 217 476 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 019 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 910 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 74 000 €
- (9,1 %)
- 6 760 €
- Total
- 80 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 374 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 070 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courçon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courçon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet105,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 091
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 23 960 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 107
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 13,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 244
- Gérées par un professionnel
- 75 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courçon
2025
49,13 %
+1,82 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 47,31 % · 2022 47,84 % · 2023 48,86 % · 2024 48,95 % · 2025 49,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courçon
appartements · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 475 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 854 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courçon
58 de 2023 à 2025, soit 9,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 9 | 12 | 10 | 42 | 9 | 7 | 7 |
| Mis en chantier | 11 | 13 | 6 | 9 | 9 | 17 | 20 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courçon
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courçon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courçon | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 398 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courçon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courçon
- Quel est le prix du m² à Courçon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 024 €/m² pour une maison (84 ventes) et de 1 587 €/m² pour un appartement (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 730 € et 2 636 €/m² pour les maisons, 1 383 € et 1 908 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courçon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courçon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2019 et 2025, dont +23 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Courçon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 587 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 024 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Courçon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courçon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,13 % en 2025 (+1,82 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courçon ?
- 5 % des 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Courçon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courçon entre 2023 et 2026 est de 201 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Courçon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Courçon entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Courçon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courçon ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courçon ?
- 2 091 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ronde (5 km)maisons 1 598 €/m²
- Benon (6 km)maisons 2 250 €/m²
- Saint-Hilaire-la-Palud (6 km)maisons 1 469 €/m²
- Ferrières (6 km)maisons 2 800 €/m²
- Saint-Jean-de-Liversay (7 km)maisons 2 266 €/m²
- Taugon (7 km)maisons 1 633 €/m²
- Saint-Sauveur-d'Aunis (9 km)maisons 2 692 €/m²
- Nuaillé-d'Aunis (10 km)maisons 2 597 €/m²