Quel est le prix du m² à Brax ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 210 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 812 € et 2 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brax ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Brax ?

Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 210 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Brax ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Brax ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brax ?

4,6 % des 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Brax ?

Le prix médian d’une maison vendu à Brax entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Brax ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Brax ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Brax ?

2 098 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Brax

des maisons et des appartements, d’après 264 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Lot-et-Garonne) pour les maisons (3e sur 50).
Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+22 %).

maisons · 2023-2026

2 210 €/m²

entre 1 812 € et 2 500 €/m² (61 ventes).

225 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Brax Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Brax

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 786 €
2015
1 630 €
2016
1 615 €
2017
1 860 €
2018
1 765 €
2019
1 923 €
2020
1 705 €
2021
2 035 €
2022
2 204 €
2023
2 390 €
2024
2 288 €
2025
1 892 €
2026*
2 327 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Brax face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Brax	1 892 €
Lot-et-Garonne	1 558 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Brax

Prix: 225 000 €
(8 %): 17 929 €
Total: 242 929 €
sur 25 ans: ≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brax : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brax

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 098
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 27 810 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 969
: 1 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brax

2025

46,87 %

+0,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11 %

Évolution : 2021 46,35 % · 2022 46,35 % · 2023 46,67 % · 2024 46,72 % · 2025 46,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brax

maisons · loyer d’annonce

10,69 €/m² par mois

Environ 1 080 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brax

8 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	13	43	2	1	2	5	8
Mis en chantier	9	12	4	42	2	3	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brax

InondationMouvement de terrain

18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brax

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Brax	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	17,8	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,6 % de (F et G) parmi les 218 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brax, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brax

Quel est le prix du m² à Brax ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 210 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 812 € et 2 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brax ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brax ?: Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 210 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brax ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brax ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brax ?: 4,6 % des 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brax ?: Le prix médian d’une maison vendu à Brax entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brax ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brax ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Brax ?: 2 098 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Passage (3 km)maisons 1 921 €/m²
Estillac (3 km)maisons 2 345 €/m²
Roquefort (3 km)maisons 2 333 €/m²
Colayrac-Saint-Cirq (4 km)maisons 1 846 €/m²
Agen (6 km)appartements 1 718 €/m²
Boé (8 km)maisons 1 875 €/m²
Foulayronnes (9 km)maisons 2 000 €/m²
Bon-Encontre (11 km)maisons 1 882 €/m²

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.