Prix immobilier à Le Passage
des maisons et des appartements, d’après 1 964 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
1 921 €/m²
entre 1 574 € et 2 238 €/m² (432 ventes).
166 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 669 € et 2 056 €/m² (72 ventes).
87 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
1 338 €
- 2015
1 450 €
1 467 €
- 2016
1 481 €
1 460 €
- 2017
1 534 €
1 331 €
- 2018
1 531 €
1 364 €
- 2019
1 566 €
1 341 €
- 2020
1 662 €
1 460 €
- 2021
1 720 €
1 682 €
- 2022
1 929 €
1 932 €
- 2023
1 921 €
1 911 €
- 2024
1 910 €
1 819 €
- 2025
1 894 €
1 833 €
- 2026*
2 039 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Passage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Passage | 1 894 € | 1 833 € |
| Lot-et-Garonne | 1 558 € | 1 545 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Passage
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Passage.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Passage | 1 885 € | 1 924 € |
| Pégaux | — | 2 012 €+5 %(163) |
| Turquet-Monges | 1 875 €(19) | 1 921 €(202) |
| Bénasie-Dolmeyrac | — | 1 900 €(105) |
| Ganet-Galau | 1 897 €(70) | 1 835 €-5 %(119) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Passage
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Passage : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Passage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Theophile de Viau le Passage104,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 326
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 880 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 221
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 718
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Passage
2025
60 %
+5,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 54,48 % · 2022 59,48 % · 2023 59,8 % · 2024 59,85 % · 2025 60 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Passage
appartements · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 593 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,66 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Passage
84 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 6 | 23 | 16 | 6 | 1 | 77 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 11 | 21 | 9 | 2 | 9 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Passage
InondationMouvement de terrainNucléaire
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Passage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Passage | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 1 845 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Passage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Passage
- Quel est le prix du m² à Le Passage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 921 €/m² pour une maison (432 ventes) et de 1 875 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 574 € et 2 238 €/m² pour les maisons, 1 669 € et 2 056 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Passage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Passage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Passage ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 875 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 921 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Passage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, nucléaire. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Passage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60 % en 2025 (+5,52 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Passage ?
- 6,3 % des 1 845 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Passage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Passage entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Passage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Passage entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Passage ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Pégaux (2 012 €/m²) et Turquet-Monges (1 921 €/m²) sont les plus chers ; Ganet-Galau le moins cher (1 835 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Passage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Passage ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Passage ?
- 9 326 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Estillac (2 km)maisons 2 345 €/m²
- Roquefort (3 km)maisons 2 333 €/m²
- Brax (3 km)maisons 2 210 €/m²
- Agen (4 km)appartements 1 718 €/m²
- Boé (5 km)maisons 1 875 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq (6 km)maisons 1 846 €/m²
- Bon-Encontre (9 km)maisons 1 882 €/m²
- Foulayronnes (9 km)maisons 2 000 €/m²